近期，北京农商银行卷入一起抵押担保争议案，引起公众关注。房主毛先生曾以其四套房产为朋友的企业提供抵押担保，但初期因故未能成功办理抵押登记。然而，毛先生后来发现，银行竟在未征得其同意的情况下完成了抵押手续并发放了贷款，目前债务已累积高达数千万元。针对此情况，毛先生已正式向法院提起法律诉讼，要求撤销相关抵押登记。

　　北京农商银行卷入违规抵押担保案，房主质疑银行操作

　　近日，一起涉及北京农商银行的抵押担保案引发了广泛关注。该案源于京东资产拍卖平台上的一则房产变卖信息，位于北京朝阳区北苑路的两间房产被低价挂出变卖，而这两间房产的实际估值远高于变卖价格。这起变卖事件的背后，隐藏着一起多年前的复杂抵押担保案。

　　据房主毛先生介绍，2005年他注册了高策物业公司，并以在凯旋城购买的四处房产作为该公司的办公地点。2008年，他的朋友企业北京三农嘉华有机生物技术有限公司（现已更名）向北京农村商业银行亦庄支行申请贷款500万元，毛先生便以这四套房产为朋友的企业作抵押担保。然而，在办理抵押登记手续时，毛先生被告知由于房屋的产权人属于外资企业，无法办理抵押登记。随后，银行工作人员表示将销毁相关合同。

　　然而，毛先生后来才得知，银行实际上已经完成了抵押担保手续，并向北京三农公司发放了贷款。毛先生对此表示质疑，认为银行在他无法办理抵押登记后，又擅自完成了抵押担保手续并发放了贷款，且在整个过程中未通知他。

　　从时间线来看，毛先生在2008年11月12日申请抵押担保，而四套房产的他项权利证书在两天后的11月14日进行了办理。紧接着，北京农商行亦庄支行在11月19日向北京三农公司发放了500万元贷款，并且四套房屋已按照抵押合同的约定抵押登记给北京农商行亦庄支行。

　　至今，该笔债务的借款本金和利息已经累计达数千万元，远超一审判决时的金额。毛先生认为，北京农商行亦庄支行在此事中负有重大责任，并曾向银行负责人询问此事，但被告知债权已经转让出去，与银行无关。

　　面对这一纠纷，北京农商行董秘办人士表示不清楚具体业务情况，需要咨询具体支行。而毛先生已于2024年10月26日向北京市朝阳区人民法院提起行政诉讼，要求撤销相关房产的抵押登记。目前，该案件仍在法院排期中，尚未开庭。

　　据了解，北京高院在最后判定中认为，对涉案借款，高策公司提供抵押担保不存在无效情形。原审法院判令毛某对涉案借款承担连带清偿责任，高策公司承担抵押担保责任并无不当。

　　净利润增速低迷，成本上升成“绊脚石”

　　北京农商银行，作为国务院首家批准组建的省级股份制农村商业银行，自2005年改制成立，其前身是创立于1951年的北京市农村信用合作社，目前已发展成为金融服务覆盖北京市所有行政区和乡镇的万亿规模现代商业银行。

　　截止2024年三季度末，该行资产总额12646.26亿元，较年初增加288.48亿元，增长2.33%；负债总额11676.31亿元，较年初增加137.99亿元，增长1.2%。

　　然而，在贷款和存款方面，该行呈现出不同的趋势。贷款余额为4473.34亿元，较年初减少了13.51亿元，下降0.3%。存款余额为8286.27亿元，较年初增加了143.41亿元，增长率为1.76%。

　　业绩方面，前三季度实现营业收入132.00亿，同比增长16.18%，实现净利润58.79亿，同比微增0.92%。

　　分析北京农商银行的营收结构发现，其增长主要动力来源于投资收益的大幅增加。2024年前三季度，该行投资收益达到33.15亿元，相比去年同期实现了81.64%的显著增长。与此同时，利息净收入虽然也有所增长，但增幅较为有限，仅为1.80%。然而，在中间收入业务方面，该行表现稍显疲弱，前三季度手续费及佣金净收入为7.78亿元，同比下降了0.64%。

　　尽管营收实现了增长，但该银行同时面临着经营成本的大幅上升，其增幅高达39.68%。具体而言，业务及管理费用的增长达到了21.3%。更为显著的是，该行在同期计提的信用减值损失激增，从去年同期的1千万猛增到前三季度的8亿元。

　　上述这些因素共同导致了北京农商银行的净利润增速远低于营收增速。