总部位于上海的香港房企瑞安房地产(00272.HK，以下简称瑞房)并不打算派发2020年的中期股息。

　　对此，在8月26日傍晚召开的业绩会上，瑞房主席罗康瑞解释称，不派息并非因为出现财务问题，而是因为公司比较保守，希望保持现金流以保证在市场调整的情况下，有能力获取新资产。

　　全球市场的不确定，甚至未来不排除黑天鹅的出现，是瑞房选择保守审慎态度的原因。

　　截至2020年6月30日，瑞房持有现金及银行存款为139.62亿元。用罗康瑞的话来说，“公司有能力派息。”

　　“上海姑爷”

　　瑞房是瑞安集团在内地的房地产旗舰公司，也是上海最大型的私营商业物业业主和管理者之一，公司以“上海新天地”项目闻名。

　　上海是瑞房重要的市场。上半年有76%的租金及相关收入来自于此。此外，瑞房上半年一笔重要的投资就是拿下上海青浦区蟠龙旧改地块。

　　罗康瑞本人有“上海姑爷”之称，他认为瑞房一直注重在上海的发展和投资，且对中国市场保持看好。

　　“未来的竞争是zero sum game(零和游戏)，我们对自己项目仍有信心。”罗康瑞称。

　　不过，新冠疫情还是对公司业务形成冲击，今年上半年瑞安在收入和利润上双下跌。

　　收入上仅为14.5亿元，同比减少82%。当中，被确认为收入的物业销售1.61亿元，同比减少97%；综合租金及相关收入9.87亿元，同比减少11%；净亏损16.22亿元，净利润同比下滑223%。

　　瑞房认为业绩亏损主要因为投资物业和其他物业资产的公平值减少19.62亿，以及向租户提供租金豁免的纾困措施导致租赁收入下降。此外，还有住宅项目施工延误导致延迟交付买家的原因。

　　商业新契机

　　另一维度，新冠疫情也促使瑞房寻找新的商业契机。

　　零售是一方面。罗康瑞之女，瑞房执行董事罗宝瑜当天介绍道，公司借此打通了旗下新天地的线上购物平台，以“云逛街”、社群行销、直播等模式，实现O2O全管道经营。

　　她在业绩会上表达了对零售市场审慎乐观的态度，且认为市场接下来会更加分化。

　　“上海新天地客群定位高端，国内消费带动了奢侈品市场反弹快速，未来会有增长空间。”罗宝瑜表示。

　　办公楼是另外一方面。瑞房在近期推出了名为“瑞安办公”的一站式服务，意在满足办公楼社群灵活多元化的需求。

　　此前，瑞房已经选择向商业地产为主导的转型。今年上半年，来自于租金收入的高毛利率，让瑞房的整体毛利率达到66%。

　　截至6月底，瑞房在上海持有写字楼90万平方米，商业77万平方米，共计167万平方米。当中，瑞房的权益部分是99.65万平方米，资产价值745亿元。此外，公司还有59.25万平方米的住宅物业还未入市，总货值接近600亿元。

　　当天业绩会上，罗宝瑜对今年完成全年140亿元的销售目标充满信心。

　　她的依据是，上半年已经有62.22亿元销售额，加上认购未签约部分还有92亿元，以及下半年还有住宅项目推向市场。