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荣丰控股因去年四季度业绩遭问询，计划今年剥离房地产行业

2022-03-08 09:54:26

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发现网

　　1月26日，荣丰控股集团股份有限公司（以下简称：荣丰控股，000668.SZ）收到深交所关注函，重点针对其先前发布的2021年业绩提出问询。2月19日，荣丰控股发布了回复公告。

　　查看回复公告发现，荣丰控股去年四季度房地产业务收入较前三季度均值下降82.26%；去年三个季度业绩承压，完成重组后，荣丰控股将目光着眼于大健康行业，并提出于今年彻底剥离房地产资产的转型计划。

　　针对上述情况，发现网向荣丰控股发送采访函请求阐释，对此，荣丰控股向发现网记者致电确认了公司回复关注函的具体日期，并指出回复公告中已说明去年业绩的情况。

　　因业绩预告收深交所关注函

　　公开资料显示，荣丰控股成立于1992年，现主营业务为房地产开发，经营模式以自主开发销售为主，主要产品为改善性住宅及高端办公物业。目前在售房地产项目为长春国际金融中心，该项目为吉林省最高建筑。

　　1月15日，荣丰控股发布2021年度业绩预告，荣丰控股2021年营业收入为4.3亿元，归母净利润为盈利2.2亿元-2.8亿元，同比增长1049.13%-1307.98%；扣非净利润为亏损0.7亿元-1.3亿元，同比下降119.60%-307.84%。

　　（图源：wind，公司公告）

　　1月26日，荣丰控股收到深交所《关于对荣丰控股集团股份有限公司的关注函》，深交所针对荣丰控股披露的2021年度业绩预告内容及部分延伸方面提出相关关注。荣丰控股在两次公布回复延期后，于2月19日正式发布回复函。

　　对于四季度扣非净利润亏损的原因，荣丰控股给出了以下四条解释：房地产销售收入下降；四季度计提高级管理人员年度绩效工资；四季度利息支出增加；扣除了重庆荣丰股权转让相关收益，预计需计提资产减值损失约2000万元。

　　（图源：wind，公司公告）

　　其中荣丰控股去年四季度房地产销售收入较前三季度均值降幅82.26%引人关注。

　　回复公告显示，去年四季度，荣丰控股第一主营业务为医疗器械业务，其营业收入为3.67亿元；而物业管理、租赁及其他业务收入为0.12亿元，房地产销售业务收入仅为124.83万元，营业成本仅为64.82万元。

　　虽房地产业务收入较少，但就毛利率而言，房地产销售业务为48.08%，在三项业务中最为获利，对比同行业房地产业务毛利率（2021年上半年数据），其毛利率未明显偏离同行业平均水平。

　　（图源：wind，公司公告）

　　荣丰控股对此解释道，同行业房地产业务毛利率因企业规模、统计口径等存在差异，公司长春国际金融中心项目拿地时间较早、土地成本较低，故推测其毛利率处于本地区行业中上水平；房屋租赁及物业管理业务毛利率为负值则系长春国际金融中心配套商业对外出租，租赁期间为25年，配套商业租金偏低以及投资性房地产成本按20年摊销所致。

　　（图源：wind，公司公告）

　　计划于今年剥离房地产行业

　　除回复深交所提出的相关问题，荣丰控股同时敲定今年目标，截至目前，公司仅剩长春国际金融中心项目尾盘在售，并计划于今年彻底剥离房地产资产，完成转型。

　　近年来荣丰控股业绩较不稳定，单从去年前三季度业绩来看，荣丰控股2021年第一季度、第二季度、第三季度营业收入分别为0.22亿元、0.14亿元和0.15亿元，同比增速分别为127.46%、8.61%和-29.07%；归母净利润分别为-0.09亿元、-0.17亿元和-0.2亿元，同比增速分别为31.11%、-421.51%和-326.14%。荣丰控股去年前三个季度营收和归母净利润一路走低，其中第三季度更是营收净利“双降”。

　　（图源：wind）

　　同时，去年三季度，荣丰控股基本每股收益为-0.31元，平均净资产收益率为-4.92%；总资产报酬率为-1.28%，盈利能力较差。

　　（图源：wind）

　　据了解，荣丰控股原主营业务为房地产开发及销售，但近年来因政策和融资渠道受限，房地产项目营收较弱。于是荣丰控股在2020年决定收购威宇医疗，同时对房地产资产进行剥离处置。2020年12月31日，荣丰控股决议将重庆荣丰公司股权出售给保利重庆公司；2021年，荣丰控股将注册地址迁至西海岸新区，并与新区政府共同设立大健康产业投资基金。