6月28日，上海新黄浦实业集团股份有限公司（以下简称：新黄浦，600638.SH）《关于转让常州新黄浦中金置业有限公司51%股权的议案》获得股东大会通过，此次股权转让的交易对方为常州中景房地产开发有限公司，拟转让对价为8160.82万元。此次转让完毕后，对方将持有常州新黄浦中金置业有限公司（以下简称：常州中金公司）的全部股权，同时新黄浦将获得约7120万元的收益。

　　2021年，新黄浦的归母净利润同比下降59.1%。截至目前，子公司完成债务重组，新黄浦此前为此计提的累计3.04亿元坏账准备已全部转回。值得注意的是，子公司先前进行合同交易期间，新黄浦因未及时披露签订补充协议事项和协议履行的重大进展而引起上交所关注，故信息披露的负责人被实施监管警示。

　　针对上述情况，发现网向新黄浦发送采访函请求阐释，但截至发稿前，新黄浦并未给出合理解释。

　　拟转让常州中金公司51%股权

　　公开资料显示，新黄浦的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发、销售、出租为主，业务板块分为商业办公地产开发、住宅地产开发、园区建设开发及长租公寓开发经营等。

　　6月28日，新黄浦召开2021年年度股东大会，大会上通过了《关于转让常州新黄浦中金置业有限公司51%股权的议案》。

　　此前5月11日，新黄浦发布公告称，公司拟转让所拥有的常州中金公司51%股权给常州中景房地产开发有限公司，拟转让对价8160.82万元。

　　新黄浦解释，此次出售资产是由于常州中金公司所在的常州金坛地区住宅去化较为缓慢，项目尾盘存在销售回款的不确定性；项目工期较长，面临工程成本上升的风险，项目工程进度不及预期，面临延期交付的风险。此情况下，截至2月28日，常州中金公司资产总额3.57亿元，净资产-1163.52万元。

　　（图源：wind，公司公告）

　　据悉，常州中金公司的主营业务为房地产开发销售和物业管理，于2018年由常州中景房地产开发有限公司认缴出资成立。2018年6月15日，新黄浦签订增资控股协议，入股常州中金公司。目前新黄浦与常州中景房地产开发有限公司分别持股51%和49%。

　　也就是说，本次股权转让完毕后，后者将持有常州中金公司全部股权。同时，本次股权转让将产生约7120万元的收益，占新黄浦2021年度经审计归属于普通股股东的净利润50%以上。

　　（图源：wind，公司公告）

　　2021年归母净利润同比下降59.1%

　　wind数据显示，2021年和2022年一季度，新黄浦分别实现营业总收入39.42亿元和14.04亿元，同比增速为195.85%和528.68%；同期归母净利润分别为1.1亿元和534.6万元，同比增速为-59.1%和-82.48%。营业总收入实现大幅增长的同时，新黄浦的归母净利润出现下跌。

　　（图源：wind）

　　对于2021年归母净利润下降，新黄浦先前在2021年年度业绩预减公告中说明，上年度公司已转回部分该预付款事项信用减值损失，本年度公司完成债务重组，转回剩余已计提的信用减值损失6659.41万元。该信用减值转回事项影响公司2021年归母净利润较上年同期减少2.01亿元。

　　（图源：wind，公司公告）

　　2019年3月11日至2019年4月3日期间，新黄浦的子公司欣龙新干线供应链(上海)有限公司(以下简称：欣龙新干线)与江苏西商钢铁贸易有限公司(以下简称：西商钢贸)签订了17份《购销合同》，累计合同金额为5.18亿元，欣龙新干线累计支付5.14亿元预付款。但由于西商钢贸未按合同约定时间交付货物，形成违约。截至2019年12月31日，欣龙新干线应收西商钢贸余额为4.64亿元，计提坏账准备3.04亿元。

　　2020年9月，欣龙新干线与西商钢贸签订《债务结清协议书》，西商钢贸于协议签定当月返还欣龙新干线欠款5000万元，汇锦置业于2020年12月过户位于上海市的36套房产用于抵偿欠款。2020年度，欣龙新干线转回信用减值2.37亿元。

　　2021年3月1日，双方签署《债务结清协议书》之补充协议，对原协议条款进行了相应变更。2021年4月，西商钢贸返还欣龙新干线欠款8000万元，汇锦置业于2021年4月过户房产8套及商铺3套来抵偿，西本新干线股份有限公司持有的欣龙新干线25%股权，以实缴出资3000万元转让给公司子公司上海欣龙企业发展有限公司用于抵偿欠款。2021年度，欣龙新干线转回信用减值6659.41万元。

　　截至目前，债务重组事项已完成，欣龙新干线收到西商钢贸支付现金、过户房产价值、过户欣龙新干线25%股权价值合计4.64亿元。新黄浦此前计提的累计3.04亿元坏账准备已全部转回。

　　（图源：wind，公司公告）

　　值得一提的是，2019年10月19日，欣龙新干线与西商钢贸签订《购销合同之补充协议》时，涉及的合同金额为5.14亿元，占公司2018年经审计的归属于上市公司股东净资产的11.23%，达到应当披露的标准。但公司未及时进行信息披露，直至2019年10月31日才在对2019年半年度报告事后审核问询函的补充回复公告中披露。

　　此后，西商钢贸发生违约，期间对方未及时返还预付款以及拿相关房产转让抵债的事项已属于重大进展变化，但新黄浦也未及时进行披露，直至2020年1月21日才在预付款事项情况进展的公告中予以披露。

　　2021年8月24日，新黄浦收到《关于对上海新黄浦实业集团股份有限公司及有关责任人予以监管警示的决定》,上交所因上述问题对新黄浦及时任董事长仇瑜峰、时任董事兼总经理陆却非、时任董事会秘书徐俊予以监管警示。

　　（图源：wind，公司公告）

　　至此，上海新世纪资信评估投资有限公司对新黄浦的主题信用评级为A-/负面，债券16黄浦置业MTN001的信用等级为A-。

　　（记者罗雪峰，财经研究员高冉）