6月26日，中交地产股份有限公司（以下简称：中交地产，000736.SZ）发布公告称，截至5月31日，累计对外提供财务资助余额、为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额分别为84亿元、91.23亿元，累计对外提供财务资助余额为净资产5倍。

　　近年来中交地产不断为子公司“输血”，但是中交地产自身的财务数据却不容乐观。截至2024年一季度，中交地产实现归母净利润-2.19亿元，仍处于亏损状态。自2016年起，中交地产数次向关联方借款，用于经营需要。此外，中交地产的定增募资也不顺利，预计项目总投资为96.84亿元，募集资金由不超过35亿元缩水至如今的4.38亿元。

　　针对上述情况，发现网向中交地产发送采访调研函，但截至发稿前，中交地产并未给出合理解释。

　　累计对外提供财务资助余额为净资产5倍

　　公开资料显示，中交地产于1997年上市，主营业务为房地产开发与经营。公司拥有多家子公司，业务拓展到包括房地产开发、工业地产经营、物业管理、高新企业投资等领域。

　　6月26日，中交地产发布两则公告，披露近期财务资助和提供担保情况。截至5月31日，中交地产累计对外提供财务资助余额为84亿元，占2023年末经审计归母净资产的520%。其中对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额为40.51亿元，占归母净资产的251%；合作方从并表房地产项目调用富余资金余额为43.5亿元，占归母净资产的269%。

　　值得一提的是，合作方从公司并表房地产项目公司调用的资金中，有本金6.74亿元存在合作方未按约定返还至项目公司的情形，中交地产已就此事项提起诉讼。

　　另一方面，因子公司中交鑫盛因经营需要向浙商银行贵阳分行申请房地产开发贷款6.6亿元，借款期限5年，中交地产为其提供全额连带责任担保，中交鑫盛向中交地产提供全额反担保。

　　截至5月31日，中交地产为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额91.23亿元，占归母净资产的563%；对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为19.12亿元，占归母净资产的118%。

　　截至目前，中交地产的财务资助余额和担保余额均为2023年末归母净资产的5倍。近年来中交地产不断为子公司“输血”，但是中交地产自身的财务数据也不容乐观。

　　2023年，中交地产罕见录得净利亏损。报告期内，中交地产实现营业收入324.68亿元，同比下降15.6%；归母净利润-16.73亿元，同比下降5029.65%。

　　对此，中交地产对净利亏损的解释为：2023年度达到交付条件的货值较上年同期有所减少，房地产销售结转收入较上年同期减少；受结转项目结构变化等影响，房地产开发业务交付项目的毛利率有所下降；部分房地产开发项目存在减值，公司计提相应存货跌价准备，报告期计提金额同比有所增加。

　　截至2024年一季度，中交地产的营业收入同比增长28.64%，但归母净利润-2.19亿元，仍为负值。

　　（图源：wind）

　　虽然中交地产一季度的营业收入实现同比增长，但是销售端仍承受一定压力。2024年1-3月，中交地产全口径签约销售金额为40.70亿元，较上年同期下降59.57%；全口径签约销售面积19.57万平方米，较上年同期下降59.77%；2024年1-3月，权益口径签约销售金额32.64亿，较上年同期下降52.76%。

　　负债率连续8年超80%，募资金额缩水30亿

　　除了业绩亏损，中交地产还因经营需要多次向控股股东中交房地产集团借款。公司公告显示，自2016年起，中交地产数次向中交房地产集团借款，借款年利率不超过10%。

　　6月14日，中交地产发布公告，近期根据经营需要，向中交房地产集团借款4亿元，借款期限为1个月，借款年利率为7%。2024年度，中交地产向中交房地产集团新增借款额度（签订借款合同金额）不超过100亿元，借款年利率不超过7.5%。

　　中交地产表示，向关联方借款有利于保障公司经营发展中对资金的需求，保证公司房地产主营业务持续健康发展，体现了关联方对公司主营业务发展的支持。

　　2016年-2023年及2024年一季度，中交地产剔除预收款后的资产负债率分别为82.1%、84.23%、82.1%、82.47%、83.39%、82.04%、82.61%、82.51%、82.05%，已连续八年超过80%的警戒线。截至2024年一季度，中交地产的货币资金为108.68亿元，而一年内到期的非流动负债为191.88亿元。

　　（图源：wind）

　　此外，近期中交地产两次调整募资金额的情况也引起关注。2023年2月，中交地产拟向不超过35名特定对象发行股票，募集资金总额不超过35亿元，用于长沙凤鸣东方、郑州翠语紫宸、武汉中交澄园、惠州紫薇春晓、天津春映海河及补充流动资金6个方面。

　　2024年4月30日，鉴于“惠州紫薇春晓”及“郑州翠语紫宸”项目盈利能力不及预期，中交地产拟取消“惠州紫薇春晓”及“郑州翠语紫宸”项目作为募投项目，将募集资金总额由不超过35亿元改为不超过24.8亿元。

　　2024年6月20日，中交地产公告称，此次募集资金净额为4.38亿元，经调整后，“武汉中交澄园”项目的拟募投金额为0元，其余项目与补充流动资金的募资额也大大缩水。

　　（图源：公司公告）

　　预计项目总投资96.84亿元，而募集资金由理想金额35亿元缩水至如今的4.38亿元，中交地产不得不谨慎规划资金用途。截至目前，中交地产的定增募资仍处于规划阶段，今后是否还会有所变动不得而知。而中交地产的负债率何时能低于80%的警戒线，净利润何时能由负转正？发现网将持续关注。

　　（记者 罗雪峰 财经研究员 高冉）