发行总规模直奔千亿元 REITs市场加速扩容
2023-05-17 09:24:37
文章来源
上海证券报

  近日,证监会指导沪深交易所修订并发布了REITs审核关注事项指引,以“管资产”为核心,进一步优化REITs审核关注事项,强化信息披露要求,明确产业园区、收费公路两大类资产的审核标准。“基础设施REITs市场有望加速扩容!”业内人士对于基础设施REITs基础制度和监管安排进一步完善倍感振奋。


  数据显示,目前已上市REITs达27只,资产范围覆盖产业园区、收费公路、仓储物流、污水处理、清洁能源、保障性租赁住房和新能源等多种类型,发行规模达908.92亿元,预计最新获批的2只产品成功发行及4只产品完成扩募后,市场融资规模将直逼千亿元。


  目前,已有25只基础设施REITs披露了一季报,整体经营平稳,部分基础设施REITs展现了较强的经营能力。分析人士指出,政策大力支持、分红可观,基础设施REITs受关注度将不断提升。


  REITs市场规模直逼千亿元


  伴随着基础设施REITs配套制度不断完善,REITs市场快速发展。目前,已有27只基础设施REITs完成发行上市,累计融资规模达到908.92亿元,回收资金带动新项目投资近4500亿元。


  此外,中金湖北科投光谷产业园REIT、中金山高高速REIT两只基础设施REITs已获证监会注册批复,步入发行期,预计募集资金将超过40亿元;首批4只扩募REITs也已获批,预计募集金额超过50亿元,带动新增投资超380亿元。市场人士预期,伴随着REITs新发、扩募陆续落地,基础设施REITs市场发行总规模有望突破千亿元。


  具体来看,收费公路类REITs、产业园类REITs两类产品发行规模最大,合计占比超过六成。数据显示,已上市的基础设施REITs中,有7只产品属于收费公路,规模达到437.3亿元,占比48.11%;有8只产品属于产业园,规模达152.25亿元,占比16.75%。


  中金基金表示,产业园区行业历经数十年发展,市场容量逐步扩大。在产业结构调整与产业转型升级的大背景下,叠加城市化进程加快、城市更新与产城融合不断深化的趋势,产业园区行业具备良好的发展机遇与前景。


  “高速公路是社会经济发展的‘动脉’,是区域经济运行情况的‘晴雨表’,是服务人民美好生活的‘生命线’,是推进高质量发展的‘先行官’。”中金基金还认为,发行上市交通基础设施公募REITs,将助力盘活交通基础设施存量资产,丰富长期金融产品“工具包”,助力“交通强国”战略。


  分红备受关注


  在一季报发布结束后,基础设施REITs在近期陆续召开一季度业绩说明会,受到越来越多投资者的关注。


  已披露一季报的25只基础设施REITs,整体经营平稳。数据统计显示,截至一季度末,基础设施REITs实现收入20.76亿元,可供分配金额达到12.97亿元。


  部分基础设施REITs展现了较强的经营能力。其中,鹏华深圳能源(000027)REIT一季度实现基金合并收入3.24亿元,其中99.99%来自底层项目公司售电收入,项目公司售电收入同比增长51.75%;合并净利润约为0.63亿元,合并经营活动现金流量净额0.70亿元。


  在业绩说明会上,基金分红备受投资者关注。华夏中国交建(601800)REIT在本月发布分红公告,向持有人分红7276.81万元。此次是华夏中国交建REIT自2022年4月成立以来第三次分红,已累计派利超2.5亿元,展现出项目优秀的现金流生产和可持续分派能力。


  基金可供分配金额方面,华夏基金华润有巢REIT一季度可供分配金额达到1591.09万元,相较招募说明书同期预测数据完成度达133.07%,按天数做简单年化,其一季度分派率高达5.34%,在整个保障性租赁住房REITs中处于较高水平。


  先锋瑞驰基金执行董事高如星表示,现阶段,基础设施REITs运营管理机构积极提升自身运营能力,基金管理人加强流动性管理,并坚持稳定分红,将推动基础设施REITs底层资产形成合理估值,这也将为投资者带来资产的长期配置价值。


责任编辑:孙霖

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