新房成交低迷 二手房市场惨淡

　　记者近两日在河南省省会郑州市城区多个楼盘探访发现，售楼部门可罗雀。一些在建楼盘甚至处于停工状态，还有一些楼盘延期交房。

　　国家统计局郑州调查队发布的《一季度郑州房地产市场遇冷》分析称，郑州市1-3月房地产市场主要受新冠疫情及相关政策影响，成交低迷，2月基本无成交，3月随着企业复工复产虽有好转，但仍未恢复到正常水平。

　　上述调查分析指出，郑州二手房市场更加惨淡，议价空间增大，但有价无市的现象仍普遍存在，随着成交量的下行，价格后期下探可能性进一步增大。

　　分析指出，去化周期超过合理区间，库存压力增大。

　　郑州调查队数据显示，2020年3月底，郑州市区商品房累计可售面积4225.36万平方米，同比12.36%。其中住宅1590.02万平方米，同比14.66%；住宅累计可售套数162251，库存去化周期提升至16.2个月，创近年新高。

　　不过，上述分析认为随着二手房价格不断下调，与新建商品住宅价格倒挂的现象正逐步消失，购买价值也逐步显现。2、3月份虽因疫情影响交易量较去年同期大幅减少，但随着市场需求进一步释放，二手房成交量将逐步增长。

　　此外，郑州市新建商品房3月同比指数位列中部六省省会城市第六位，定基比指数位列中部六省省会城市第四位。

　　房地产市场有望回暖 房价将稳中略涨

　　郑州调查队就郑州当前房地产市场存在的问题分析指出，受疫情影响，线下客源减少，线上售房效果不佳，房地产市场成交低迷，库存压力增大，工期被迫延长，企业资金周转困难，导致开发企业信心不足。

　　分析还指出，个人住房贷款利率较高，目前首套住房利率上浮20%，二套住房贷款利率上浮25%，贷款利率在全国大中城市中属于较高范围，高利率增加了购房成本，不利于房地产市场的发展。

　　郑州调查队建议，阶段性降低首套房购房利率上浮比例，减轻居民购房负担，释放刚性需求。探索研究长租房政策，支持专业化、机构化租赁企业盘活空置安置房，鼓励开发商实行租购并举，发展长租业务。

　　建议坚持“房住不炒”基调不变，加强对房地产企业资金监管工作，继续做好监测分析工作，坚持整顿规范房地产市场秩序，确保房地产市场平稳健康发展。

　　郑州调查队预测随着疫情不断好转，房地产市场有望逐渐回暖，疫情促使刚需人群购房意愿增强。

　　“但因经济形势及资金影响，观望情绪较浓，二季度企业为赶上全年销售目标进度大概率会维持现行优惠力度，房价保持平稳，销量缓步上升，下半年随着市场趋于稳定，房价将会稳中略涨。”郑州调查队如是预测。

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