上半年北京楼市成交低迷新房库存创新高 - 房产

发现网>财经 > 房产 > 正文

上半年北京楼市成交低迷新房库存创新高

2020-06-29 17:47:55

文章来源

经济日报-中国经济网

北京6月29日讯受疫情影响，上半年北京房地产市场整体成交量低迷。据中原地产研究中心统计数据显示，截止6月28日，北京房地产市场上半年基本结束，上半年新建住宅合计网签1.7万套，二手房网签6.5万套。新建住宅库存高达8.7万套，相比去年同期库存上涨了29%。

　　整体来看，上半年北京市场出现了几段行情：1月市场平稳，2-3月成交极度萎缩，4月市场逐渐恢复，5月出现了一次非常明显的小阳春行情。6月上半月在二手房高位运行后，新建住宅供应井喷，但随即因为疫情影响市场再次低迷。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，在经过5月市场爆发后，5月实际二手房网签只有1.6万套，但因为网签滞后，实际签约高达2.1万套，6月这些交易逐渐体现到网签数据。因为部分房源涨价，学区房交易数量减少等影响，市场已经出现了高位回落。预计6月全月二手房真实成交大约在1.5万套左右，低于5月真实成交的2.1万套。

　　“值得注意的是，最近北京疫情影响再次反映到二手房市场，看房量锐减，而且从趋势看，7月二手房市场也很难乐观。”张大伟说。

2015-01-01至今普通住宅+别墅供销存量的半年走势
周期结点	新增供应套数	新增供应面积(万㎡)	成交套数	成交面积(万㎡)	成交均价(元/㎡)	成交金额(亿元)	上市存量套数	上市存量面积(万㎡)
2015年上半年	17926	237.07	21188	267.27	29655	792.6	63747	1015.78
2015年下半年	21499	336.9	28084	375.94	31705	1191.92	57305	981.94
2016年上半年	13000	198.36	22538	329.01	36024	1185.23	47110	852.76
2016年下半年	14139	219.57	20928	341.54	41528	1418.32	39843	727.2
2017年上半年	10385	151.72	11683	185.13	46713	864.81	37401	687.69
2017年下半年	13357	206.24	9798	155.14	53522	830.34	41973	750.33
2018年上半年	11434	147.75	7801	107.32	49058	526.49	45563	775.93
2018年下半年	33893	464.68	15859	227.72	55863	1272.13	64161	1006.17
2019年上半年	17888	233.14	16373	223.91	54809	1227.22	67794	1058.96
2020年上半年	21782	232.35	16585	192.7	50785	978.64	87629	1271.29

北京二手房成交
二手房住宅成交	套数
2020年上半年	65000
2019年下半年	72415
2019年上半年	72603
2018年下半年	76853
2018年上半年	76640
2017年下半年	48636
2017年上半年	87601
2016年下半年	136924
2016年上半年	135507
2015年下半年	112356
2015年上半年	85051