看似平静，实则暗流涌动，这就是深圳楼市的真实写照。

　　上个月，深圳二手房成交刚创出4年新高。随后市场就传出购房资格要提高的传言，购房者涌向成交中心，周网签数据直接提高了40.7%。

　　7月8日，深圳市房地产中介协会紧急提示，切勿散布、轻信房地产市场不实消息。

　　传言深圳将出调控政策

　　上周起，关于深圳要出调控政策的消息在市场上不胫而走。

　　一石激起千层浪。今日，深圳市房地产中介协会(简称“深房中协”)表示，上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散，不负责任地催动楼市成交紧迫氛围，误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。

图片来源：深房中协微信公号

　　深房中协称，上半年来房地产市场上有少数炒房人群，有意识地通过网络舆论，营造楼市追涨氛围。广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况，切勿相信非官方发布的小道消息。房地产市场各方主体都应坚决抵制投机、炒作房价等扰乱房地产市场秩序的行为。

　　刚需500万都难“上车”

　　“年后看房，发现最近房价又涨了不少。”准备在深圳置业的张先生表示，自己在春节前就启动了买房计划，目标位置是在福田或南山，原本总预算是按揭买一套总价在500万元小三房户型，但是年后连续看了三十多套房源，发现比较满意的户型大多数报价已经涨到六七百万元，“现在已经跟家里人商量把预算提高到了600万，没办法，总得上车。”

　　“好房子根本不愁卖，前天我们挂出来的一套1800万元房源，刚挂一天就已经有客户签约了。”深圳南山区的一家地产中介工作人员表示，一开始是南山、宝安、龙岗等热门区域成交量活跃，现在福田、罗湖等一些前期的低洼地带也开始升温，挂牌价和成交量上涨明显。

　　值得关注的是，在深圳楼市喧嚣之下，也有“炒作”的声音出现，混淆公众视听。日前，就有网友爆料，有房产中介在朋友圈夸大深圳某豪宅楼盘的成交价，随后被业主出面“打脸”的消息。

图片来源：微博

　　6月二手房成交量创4年新高

　　上述张先生的遭遇并不是个案，事实上，春节以来，在市场供需因素和预期推动下，深圳楼市量价齐升的格局已然成型。

　　据深圳中原研究中心，从过户数据来看，6月深圳二手住宅成交套数为10594套，环比上升23.9%；成交面积为90.6万平方米，环比上升28.0%，为2016年4月以来首个成交套数破万的月份。2020年上半年，深圳全市二手住宅成交套数为44000套，占去年全年的57%。

　　近一年深圳市二手住宅成交套数

　　乐有家研究中心的数据也显示，今年上半年深圳二手住宅过户44000套，同比上涨41%，仅次于2019年下半年。

　　房价方面，上半年二手住宅成交均价为每平方米65435元，环比上涨5%，同比上涨8%。单价上涨，套均总价也由2018年上半年的522万涨至2020年上半年的556万，如今总价500万左右的房子已经成为市面上主流购房需求。

　　值得注意的是，“投资客”较为看重的租金回报率正在持续下滑。据深圳中原研究中心监测显示，6月深圳市住宅租金为70.9元/平月，环比下滑0.9%，租金回报率继续下滑至1.33%。

　　展望后市，深圳中原研究中心认为，新房方面，7月潜在入市项目数量较上月明显增加，预计下月新房成交会持续上升。二手房市场方面，中原经理指数与上月基本一致，经理人对后市预期较为看好；报价指数环比回升1.75%至57.68%，说明业主信心依然坚挺。但在新房陆续入市的情况下，二手住宅成交量难以持续上升。