供应创新高

　　克尔瑞研究中心数据显示，房企半年考压顶，项目推盘节奏加快，28个重点监测城市新增供应明显放量。6月份，28个重点城市累计供应面积升至2961万平方米，创年内新高，环比增长21%，同比基本持平。过半城市供应同比转正，福州、广州、常州等同比涨幅皆超40%。

　　其中，一线城市6月份累计供应264万平方米，同、环比略有回升，涨幅都在5%左右。北京、广州供应持续放量，同比涨幅超30%，深圳供应持续偏紧，同比下降35%，上海供应不增反降，同比跌幅升至45%。

　　在二三线城市供应方面，克尔瑞数据显示，被监测城市中，累计供应2697万平方米，环比增长23%，同比持平。武汉、青岛、徐州等供应明显放量，环比涨幅超50%；南京、福州更是翻倍增长；无锡、大连等供应明显放缓，同比跌幅超40%；宁波、厦门等供应再现低迷，同比跌幅皆超70%。

　　在库存方面，6月份，多数城市供求比维持在0.8-1.2的相对平衡区间。因供应放量，北京、福州等供求比快速回升至2附近。近半城市库存面积环比有所回落，八成以上城市库存同比皆增，武汉、青岛、重庆等同比增幅超40%。此外，受惠于成交稳步回升，多数重点城市消化周期继续收窄，六成以上城市降至12个月以内，杭州、重庆、常州等消化周期现已不足6个月，但北京、大连等消化周期仍高于30个月。

　　整体超市场预期

　　随着各大房企陆续发布6月份销售简报，房企上半年销售业绩也浮出水面，整体超市场预期。

　　6月份，市场热度持续，房企去化加速。以越秀地产为例，公司6月份实现合同销售金额约为117.25亿元，同比上升约46%；实现合同销售面积约为51.4万平方米，同比上升约30%。

　　TOP100房企6月份实现全口径销售金额14517.2亿元，环比增长33%，单月业绩同比增速自4月转正后逐月提升至13.8%。从累计业绩来看，上半年，TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降2.7%，但降幅自3月以来持续收窄。整体而言，二季度市场销售恢复情况好于预期，TOP100房企二季度操盘业绩规模高于去年同期。

　　克尔瑞研究中心指出，在40家典型上市房企中，上半年有近半数企业的累计销售金额低于去年同期，4家房企累计业绩降幅超20%。也有部分房企如恒大、世茂、金茂、绿城、禹洲、花样年等，上半年业绩表现较突出，累计业绩同比增幅位居前列。整体来看，上半年，40家典型上市房企累计业绩变动的中位数为微增1.1%，相比百强房企累计全口径业绩同比下降2.7%，规模房企业绩表现优于行业整体。

　　业内人士指出，目前市场仍处于恢复期，疫情的不确定性尚存。在行业整体去化承压之下，对于规模房企，特别是对上半年业绩目标完成不及预期的房企而言，下半年把握市场窗口期、“促销售、抓回款”仍是重要目标。同时，在行业增速放缓、叠加疫情影响之下，规模房企竞争加剧，资源开始加速向优势企业集聚，TOP50将成为房企规模发展的重要分水岭。

　　机构数据显示，TOP100房企6月份实现全口径销售金额14517.2亿元，环比增长33%；上半年，TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降2.7%，但降幅自3月份以来持续收窄。

　　整体而言，二季度市场销售恢复情况好于预期，TOP100房企二季度操盘业绩规模高于去年同期，其背后与房企积极推盘关系较大，不少热点城市6月份推盘量创年内新高。