千万不要轻信口头承诺

　　开发商为了卖房有多“拼”？

　　公园学府=旁边有个小学、公园

　　水畔洋房=临近一条水沟

　　享受静谧=离市中心很远

　　······

　　当我们还在解读楼盘宣传语的话外之音时，更胆大的开发商早就冲上造假高峰。

　　前些天，济南宝能城为卖房——设立山寨地铁站。

这个地铁站牌和济南地铁1、3号线极其相似，还在“安莉芳路站”旁边，标注上宝能城字样。

　　同时“章丘地铁要开始建设了吗？安莉芳路地铁站牌已经到了”和一张运送该地铁站牌的照片在网上传开。

事实上，山东济南地铁8号线属于济南轨道交通二期规划线路，目前还没有获得正式批复。

　　然而，除了设立假地铁站牌，宝能城在售楼处沙盘标注了R4线（济南地铁8号线的工程名称），在宝能城区位上还标注“圣井站”。

　　济南轨道交通集团和济南住建局纷纷出面，一个表示“8号线未批先建传言不属实，目前公示线路、站点并非最终版本”，另一个则表示“私设地铁站牌宣传楼盘违规”。

　　这个山寨地铁站牌很快就被拆除了，宝能城售楼处所有关于“地铁”的宣传资料下架。

　　原本为卖房炒作“临铁房”，最后炒来的是罚单。

　　章丘市市场监管局某负责人表示，根据《中华人民共和国不正当竞争法》的规定，或将处以当事人20万元到100万元的罚款。

　　宝能城的销售坦言：“（建假地铁站牌）被报道以后，对我们销售的影响很大。”

　　在一二线城市中，“地铁房”因独特的交通优势，被购房者青睐，不少开发商会围绕项目四周规划中的地铁站大做文章。

　　一些楼盘距离地铁两三公里，还要标榜自己为“临铁房”；一些楼盘直线距离地铁一公里，实际上小区大门开在远端，步行15分钟都到不了地铁站；还有一些将规划中的线路大做宣传，规划落地时间和变更的风险，一概不提。

　　其实，修地铁这件事，很多城市都在申报，规划也不一定会批，例如GDP、人口和财政不达标等。即使批下来，地铁建设也不一定按规划落地。

西安地铁串联很多名胜古迹

　　西安地铁线就以建的慢著称，地铁2号线就修了3年以上。因为西安修地铁，最忙的是文物局，通常挖着就挖出一个古墓来，然后地铁线路不得不改道重新规划，工期也因此不断延长。

　　所以，开发商以“地铁房”为宣传点的时候，除非地铁已经建好了，不然还是有风险。

　　此外，学校、医院、商业中心等配套，也是开发商卖房营销的重要方向。这些配套往往也是开发商宣传“翻车”、涉嫌造假的重灾区。

　　广东省委领导留言板上，有人反馈“开发商虚假宣传名校多次投诉无结果”。

　　2018年龙光集团在广东汕头楼盘阳光悦府，宣传买楼盘即可向身后街道广益小学、汇璟学校等教育资源，以优质学位为宣传噱头，误导家中有适龄儿童购房者买入房产。

　　结果2020年3月交房时，当初小学学位的承诺却无法兑现。

　　“买房子，送学位”或者“项目将建幼儿园”， 优质教育资源的稀缺，导致学区房的价值往往超出市价，宣传好的教育资源配套，开发商能将房子卖出更高的好价格。

　　以教育资源为宣传点的开发商楼盘多如牛毛，同时违约虚假宣传的也数不胜数。通常学校属于政府部门规划，若非开发商自建的学校，是无法保证百分百业主能有学位的。

　　即便开发商楼盘自带的学校，依旧会有延迟交付的风险。

　　据 报道，惠州中信水岸开盘时，以与教育局签订捐赠公办（幼儿园）协议为宣传，吸引居民置业安居。然而，幼儿园主体完工两年后，依旧没有移交给政府办学。

　　惠城区教育局回复：“经查，海伦湾幼儿园于今年1月交给我局，幼儿园正在筹办中。”

　　一位业主孕期购房，看中规划幼儿园，一直到孩子已三岁多仍“无园可入”，不得不将孩子送到更远的地方上幼儿园。

　　这个案例主要是延期交付的问题，同虚假宣传、烂尾楼盘一样，以上种种都是开发商违约的结果。

　　从购房前宣传误导、到交付时一拖再拖，最后质量维权、烂尾维权，开发商的挖的坑一环套一环。总的来说，还是开发商违约成本太低，购房者总是弱势一方！

　　买房路上，学会破解开发商宣传套路，不轻信口头承诺，希望大家都买到心仪的好房子。