2020年1-10月 66座大中城市在预防性调控下，“银十”表现平稳。近日，贝壳研究院公布“银十新房月报”：一线城市持续领跑全国；东莞、厦门等城市在集中推盘以及人才政策的持续利好下市场热度持续回升。截至10月份，北上广深四个一线城市中，北京新房市场成交套数约为4.5万套，排在第三位。

　　调控下“银十”表现平稳

　　据统计整理数据显示，2020年10月66城新房市场合计成交套数单月同比增长2.6%，环比下滑13.7%，成交面积单月同比下滑0.5%，环比下滑12.9%，由于自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等15座城市28次出台调控升级政策，意在打击炒房，预防出现过热现象，10月成交量环比明显下滑，政策短期效果明显。

　　1-10月66城新房市场累计成交套数同比下滑7.1%，成交面积累计同比下滑7.1%，较9月累计降幅收窄不到1.0个百分点，市场恢复速度持续放缓，市场今年入平稳期。

　　截止2020年10月，一线城市新房市场成交量恢复逐渐放缓，其中成交套数累计同比下滑2.8%、成交面积累计同比下滑1.8%；二线城市成交套数累计同比下滑8.4%、成交面积累计同比下滑9.5%；三四线城市成交套数累计同比下滑6.8%、成交面积累计同比下滑4.4%。整体环比9月基本持平。一线城市新房市场10月持续领跑全国，二线以下城市累计成交量同比下滑幅度持续稳定，调控升级后，市场动力一般。

　　东莞、厦门新房成交量增速在集中推盘及人才政策利好的推动下，保持在20%以上。数据显示，一线城市累计成交面积排名较去年同期无变化。从累计同比来看，受土地市场增长带动，广州成交面积累计同比恢复速度较快。深圳“715”新政后，又有“729”新政补充，整体调控从严，但新房市场累计成交面积增速仍保持在14%。上海成交面积累计同比下滑7%，降幅环比9月收窄3.5个百分点，市场稳定恢复。北京成交面积同比下滑5.3%，环比9月降幅持平，市场恢复速度基本稳定。

　　二线城市2020年1-10月累计成交套数排名较去年同期排名变化不大。其中成都、南京、东莞、厦门、扬州1-10月成交面积累计增长10%以上，市场增长速度较快。其中东莞、厦门成交面积累计增速达20%以上。东莞调控虽然升级，但供应端9月试水东莞市场，10月集中推盘，增速快速上升；厦门2月出台人才安居的政策，满足人才安居的要求就可在厦门岛外区域购房，6月底，福建省出台政策，放宽门槛，“福州市辖区、厦门市缩短参加城镇社保年限，取消连续居住年限要求”，一定程度上利好人口进入城市，对推动市场需求增长提供动力。