近日，中指研究院发布“百城价格指数”。研究发现，11月百城均价：新建住宅环比上涨0.32%，同比上涨3.63%； 二手住宅环比上涨0.29%，同比上涨2.70%。

　　中指研究院根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为15755元/平方米，环比上涨0.32%，涨幅较上月收窄0.08个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，28个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.63%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15448元/平方米，环比上涨0.29%，涨幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，36个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.70%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。

　　政策方面，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布，其中指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。16日，央行行长易纲发文称，未来在房地产业政策把握上，要坚持稳字当头，稳中求进，强化房地产金融的逆周期宏观审慎管理，管理好房地产市场风险。26日，央行发布《2020年第三季度中国货币政策执行报告》，其中提及在货币供应方面，要完善货币供应调控机制，既要保持流动性合理充裕，不让市场缺钱，又坚决不搞“大水漫灌”，不让市场的钱溢出来。地方层面，台州、昆明、丽水等城市分别从限售、加强预售资金监管、收紧备案价格管理等方面收紧政策，其中台州明确市区新购买住房3年后方可转让。丽水、福州、常州、苏州、保定、珠海、云南等省市纷纷加大引才力度，内容包含放宽落户限制、增加购房补贴等方面，其中苏州放宽落户限制，加大补贴力度引才，鼓励20%商品房人才优先购买；丽水对引进人才给予一次性购房补贴，最高50万元。

　　从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量较上月有所增加，部分城市如上海、广州、杭州、武汉等整体去化较好，而南昌、青岛则去化表现一般；此外，长三角部分城市市场依旧较为活跃。二手住宅方面，11月百城二手住宅平均价格同环比均持续上涨，但市场整体保持平稳运行。

　　展望未来，楼市调控将依旧严格，各地方政府也将在“三稳”目标的政策导向下，继续深化因城施策，保障房地产市场平稳健康发展。预计未来，房企在全年销售目标压力下，推盘积极性依然较高，降价促销、抢收业绩促回款仍将持续，部分基本面较好的城市市场仍将保持一定活跃度。

　　一、11月百城新建住宅价格指数

　　2020年11月，全国100个城市[ 2020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯(600295,股吧)）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。]新建住宅平均价格为15755元/平方米，环比上涨0.32%，同比上涨3.63%。其中，一线城市环比上涨0.37%，同比上涨4.05%；二线城市环比上涨0.31%，同比上涨3.92%；三线代表城市环比上涨0.26%，同比上涨2.56%。本月珠三角、长三角区域市场依旧较为活跃，东莞、杭州、金华等新建住宅价格环比涨幅居前列。

　　百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

　　2020年11月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为71个，较上月减少2个。具体来看，东莞环比上涨1.14%；杭州、金华等17个城市环比涨幅在0.5%-1.0%之间；保定、苏州等53个城市涨幅在0.5%以内。本月马鞍山新房价格与上月持平。

　　2020年11月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为28个，较上月增加2个。其中，聊城和德州环比分别下跌0.64%、0.50%；张家口、昆明等17个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；南昌、威海等9个城市跌幅均在0.1%以内。

　　百城新建住宅价格同比[ 新增6个城市暂无同比涨跌幅。]涨跌幅分析

　　2020年11月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为79个。其中，江阴、杭州等21个城市涨幅在5.0%-10.0%之间；南京、西宁等58个城市涨幅均在5.0%以内。

　　2020年11月，赣州、桂林等15个城市住宅价格同比下跌。其中，赣州同比下跌2.58%；桂林、衡水等5个城市跌幅在1.0%-2.0%之间；菏泽、新乡等9个城市跌幅均在1.0%以内。

　　十大城市新建住宅价格涨跌情况

　　根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2020年11月十大城市新建住宅平均价格为28441元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅较上月收窄0.07个百分点。十大城市中，8个城市环比上涨，上涨城市数量较上月减少1个；2个城市环比下跌，下跌城市数量较上月增加1个。具体来看，杭州和南京环比分别上涨0.93%、0.85%；成都和北京环比涨幅在0.5%-0.6%之间；天津、上海、广州以及武汉环比涨幅均在0.5%以内。本月深圳和重庆（主城区）新房价格均环比下跌，跌幅分别为0.31%、0.06%。

　　同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨4.42%，涨幅较上月扩大0.27个百分点。十大城市中，除天津、深圳同比分别下跌0.37%和0.01%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都、杭州、上海以及武汉新建住宅价格同比涨幅均在5.0%-10.0%之间；南京、广州以及重庆（主城区）涨幅在3.0%-5.0%之间；北京同比涨幅相对较小，为1.01%。

　　二、11月百城二手住宅价格指数[ 2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。]

　　2020年11月，全国100个城市二手住宅平均价格为15448元/平方米，环比上涨0.29%，同比上涨2.70%。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.91%，同比上涨7.16%；二线城市环比上涨0.16%，同比上涨1.83%；三线代表城市环比上涨0.23%，同比上涨2.08%。

　　百城二手住宅价格环比涨跌幅分析

　　2020年11月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为63个，较上月增加5个。具体来看，东莞、宁波等7个城市环比涨幅在1.0%（含）以上；连云港(601008,股吧)、威海等17个城市涨幅在0.5%（含）-1.0%之间；绵阳、惠州等26个城市涨幅在0.1%（含）-0.5%之间；台州、沈阳等13个城市涨幅均在0.1%以内。本月东营二手住宅价格与上月持平。

　　2020年11月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为36个，较上月减少3个。其中，菏泽环比下跌1.57%；常熟、衡水、北海、石家庄环比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；张家口、郑州等25个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；长春、福州等6个城市跌幅均在0.1%以内。

　　百城二手住宅价格同比涨跌幅分析

　　2020年11月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为66个。具体来看，深圳、东莞、宁波、淮安、盐城5个城市同比涨幅超过10.0%；无锡、南通等11个城市涨幅在5.0%（含）-10.0%之间；江阴、沈阳等33个城市涨幅在1.0%-5.0%之间；长沙、桂林等17个城市涨幅在1.0%以内。

　　2020年11月，张家口、北海等34个城市二手住宅价格同比下跌。其中，张家口跌幅为7.81%；北海跌幅为5.73%；保定、常熟等21个城市跌幅在1.0%-5.0%之间；漳州、威海等11个城市跌幅均在1.0%以内。

　　十大城市二手住宅价格涨跌情况

　　根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2020年11月十大城市二手住宅平均价格为37558元/平方米，环比持续上涨，涨幅为0.67%。十大城市中，8个城市环比上涨，上涨城市个数较上月减少1个。具体来看，深圳环比上涨1.65%，涨幅最大；上海环比涨幅为1.21%；广州、成都、南京、杭州涨幅介于0.5%-1.0%之间；重庆、北京环比涨幅在0.2%以内。天津环比下跌0.38%；武汉环比下跌0.03%。

　　同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨5.46%，涨幅较上月扩大0.73个百分点。十大城市中，8个城市同比上涨，2个城市同比下跌。具体来看，深圳同比上涨18.69%，涨幅最大；上海、成都、南京涨幅分别为5.98%、5.49%和5.13%；杭州、广州、武汉、北京同比涨幅均在5.0%以内；天津同比下跌0.85%；重庆同比下跌0.42%。