新房价格指数领跑全国!此地楼市“小阳春”可期
2023-02-27 09:39:03
文章来源
中国经营报

  “楼市正在复苏,看房买房的人越来越多,楼市的春天快要来了。”在整理好一天的接访资料,回复完购房者所有的留言问题后,汇成·南街里项目置业顾问李宇(化名)如此感慨。

  作为2022年上海市第八批次集中供应楼盘的“王牌”之一,位于徐汇区长桥板块的汇成·南街里三期一直吸引着购房者的关注。李宇告诉《中国经营报》记者,2023年春节假期结束后,来项目咨询的购房者特别多,每到周末一个人一天就要接待20多组客户。最终,汇成·南街里三期不出意外地交出了“日光”答卷。

  这也是上海楼市快速回暖、复苏的缩影。2月16日,全国70城房价数据出炉。根据国家统计局数据,2023年1月,在全国70个大中城市中,上海市新房价格环比上涨0.7%,领跑全国。

  对此,多名房地产业内人士表示,上海市2023年第一批集中供应房源在2月初便推向市场,动作快的楼盘预计会在2月下旬开始认筹。从近期上海楼市表现来看,看房人数逐渐增多,入市意愿有所回升,2~3月份楼市有望迎来“小阳春”行情。

  最多12人抢1套房

  在2023年春节假期经历短暂沉寂后,上海楼市很快又重新热闹起来,领头的还是大虹桥板块。

  1月31日,临近国家会展中心的招商虹桥璀璨时代三期开盘,147套房源当天售罄,共吸引300多组客户认购,最终有265组入围,实际认购率约207%,入围分也达到45.24,可谓上海楼市迎来的兔年“开门红”。

  同样位于大虹桥板块的中铁虹桥逸都三期也开盘“日光”。记者在采访中了解到,该项目共推出376套新房,主要为78~97平方米的两房和三房户型,共吸引862组客户认购,入围分为56.29.所推房源在仅仅3小时后便全部售罄,销售额达到21.26亿元。

  此外,2月9日开盘“日光”的汇成·南街里项目是上海市的知名“红盘”。李宇告诉记者,此次入市的房源是项目最后收官的3栋高层,房源共计204套,均价为89930元/平方米,项目入围分72.58,共计613组客户参与摇号,平均每3组客户抢1套房。

  据了解,早在2020年7月,汇成·南街里项目首开推出231套房源,便吸引了667组有效认筹,认购率达288.7%,开盘3小时即售罄;同年12月底,项目加推二期房源,237套新房吸引了超过3000组有效认筹,认购率高达1268.78%,相当于12人抢1套房。

  无独有偶,就在汇成·南街里三期开盘的前一天,前滩海德壹号宣布售罄。作为上海前滩“九宫格”内最后一个入市的住宅项目,前滩海德壹号在未设售楼处、样板房的情况下便吸引了639组认购,入围积分破百、认购率达到392%,相当于近4个人抢1套房。

  据了解,前滩海德壹号此次开盘共推出163套房源,均价为12.98万元/平方米,由3栋12层、1栋7层和2栋8层住宅组成。项目仅用两小时便宣布全部售罄,在刚叫到第14号时,总价8500万元的一套最贵房源就“名花有主”,号码居前的购房者也大多选择了高层能看江景的大户型房源。

  房地产市场稳步恢复

  多个“红盘”入市,也让上海市新房市场水涨船高。上海中原地产统计数据显示,2月首周(1月30日~2月5日),上海市新建商品住宅成交面积8.13万平方米,环比大幅上升345.42%;进入2月第二周(2月6日~12日),成交面积达15.17万平方米,环比上升39.21%。

  国家统计局日前发布的商品住宅销售价格变动情况统计数据也显示,2023年1月,一线城市商品住宅销售价格环比转涨。其中,上海市新房价格指数环比上涨0.7%,在全国70个大中城市中排名第一。

  “上海市的新房价格指数总体上属于健康值,即处于0~1%之间,涨幅温和适度,说明楼市有回暖的动力,但不属于过热范畴。”在上海易居研究院研究总监严跃进看来,上海市新房价格指数在2023年1月出现同比上涨,充分说明大城市在本轮楼市复苏中的地位和角色,这也说明类似上海等城市的楼市基本面不错,房价有率先复苏的动力。

  而在成交量方面,据上海链家研究院监测数据,2023年1月,上海市共成交新建商品房8283套,环比下降4%,同比下降28%;成交金额682亿元,环比下降3%,同比下降14%;套均总价823万元/套,环比增长1%,同比增长19%;成交均价70752元/平方米,环比增长2%,同比增长15%。

  对此,上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,2023年1月份,上楼新房成交量同比下降,主要是受春节假期影响。另一方面,因为2022年上海市第八批次集中供应楼盘已进入销售尾声,剩余房源不多,所以成交量相应减少。

  杨雨蕾表示,从2022年上海市第七批次集中供应楼盘的认购情况来看,有超过三分之一的项目触发积分,说明集中供应楼盘质量高的批次,触发积分的情况依然较为乐观,市区楼盘、优质楼盘对购房者仍有很强的吸引力。“这也说明市场需求并不弱,只是要看产品能否满足当下购房者的需求。”

  “近期,上海市房地产交易中心、售楼处看房人数明显增加,说明上海市房地产市场正在稳步恢复,尤其是成交量离进入正常区间仅一步之遥。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示,上海市个别区域已经开始发力,比如青浦区成交6.12万平方米,排名第一,这样的数据并不常见。另外,浦东新区作为主力之一,也成交了2.45万平方米,属于正常发挥。“一旦松江区和奉贤区等远郊区域也进入正常状态,上海楼市每周成交量突破20万平方米不成问题。”

  大力提振住房消费

  “兵马未动,粮草先行。”2月6日,上海市公布了2023年第一批集中供应楼盘信息。据网上房地产信息,该批次共涉及25个商品住房项目、房源共计6958套,涉及杨浦、浦东、闵行、松江、青浦、嘉定、宝山、奉贤和金山9个区域,总建筑面积约74.2万平方米,备案均价62447元/平方米。

  其中,备案均价在6万元/平方米以下的项目有15个,建筑面积占比约为46%;6万~10万元/平方米以下的项目有8个,建筑面积占比约为48.1%;10万元/平方米以上的项目有2个,建筑面积占比约为5.9%。

  杨雨蕾表示,2023年上海市第一批次集中供应楼盘数量较2022年首批次有所减少。考虑到2022年底第七、八批次供应量较大,2023年首批次供应项目更多将起到市场“探路石”的作用,通过这些项目可以反映出市场的供需情况。按往年情况来看,上海楼市后续的供应量会逐步增加。

  另一方面,上海市也把提振住房消费纳入到新一年经济发展的框架之中。记者注意到,1月29日,上海市人民政府发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》(以下简称“《行动方案》”),其中有诸多篇幅涉及房地产行业。

  《行动方案》指出,落实“两旧一村”改造实施意见和支持政策,优先将零星旧改、小梁薄板房屋改造以及中心城区周边和五个新城等区域的“城中村”纳入改造计划,2023年完成中心城区零星旧改12万平方米,实施旧住房成套改造28万平方米,启动“城中村”改造项目10个。

  《行动方案》同时表示,支持刚性和改善性住房需求,落实临港新片区、五个新城人才住房支持政策,满足房地产企业合理融资需求,保持土地平稳供应并优化结构,确保房地产市场平稳健康发展。

  而在加强要素服务保障方面,《行动方案》强调,实施人才安居工程,加大保障性租赁住房建设筹措力度,加快构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系,支持企业利用存量土地建设宿舍型保障性租赁住房。

  卢文曦分析认为,不少城市正继续释放“稳楼市”利好政策,尤其是在房贷利率方面,多座城市已下调到3.7%左右,无疑有助于降低购房者的购买成本。上海市尽管在降低房贷利率方面还未跟进,但《行动方案》对促进住房消费关注度非常高,也有助于推动房地产市场信心的恢复。

  卢文曦进一步指出,房地产市场通常会在3月迎来“小阳春”行情,就目前房东挂牌和新房市场推盘积极性来看,已逐步恢复正常,一些“网红盘”的推出也有助于带动购房者入市热情,“2023年可能会比往年提前1~2周开启‘小阳春’行情”。


责任编辑:腾会言

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