◎“文件规定，自4月1日起，义乌‘团购’买房的政策将会取消，比如以前推出的85折优惠政策就不再有了。”

　　◎“当前各地房地产政策总体上以放松为主，但是也略有些不一样的表现，包括此前部分城市提高房贷利率等。这说明，随着今年市场基本面的变化，一些政策表述开始出现新的变化。”

　　每经记者刘颂辉 每经编辑魏文艺

　　2月最后一天，浙江义乌出台的八条房产新政备受关注。

　　“文件规定，自4月1日起，义乌‘团购’买房的政策将会取消，比如以前推出的85折优惠政策就不再有了。”

　　2月28日傍晚，义乌市住房和城乡建设局一位负责人在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，“出台此类政策的原因主要是为了助力楼市回暖，商品房成交量增加，我们期待肯定是这样的。”

　　4月起取消团购买房优惠

　　2月28日下午，据”义乌发布“官微，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，即日起实施八条房产“新政”，以更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　该份《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》显示，自2023年4月1日起，义乌将取消鼓励“团购”买房政策，即取消去年“在备案价浮动基准上，对‘团购’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以内；对‘团购’20套及以上的可再下浮3%以内；对“‘团购’50套及以上的可再下浮5%以内”的优惠政策，市场优惠将逐步恢复到平稳状态。

　　新政明确，义乌首次提出将在集聚安置政策不调整的情况下，鼓励集聚建设安置对象(含权益买受户)将其高层公寓权益面积置换成“房票”，用于支付义乌未经备案的一手新建商品住房购房款，每套新购商品住房仅可使用一张“房票”（多张权益凭证可以一次性置换成一张房票）。

　　在2023年6月30日前置换并使用“房票”的安置对象，将在原集聚建设政策15%的补助基础上，再按集聚建设房票面值给予20%的政策性激励补贴，该20%部分的补贴不超过30万元。

　　“房票”将按照置换申请时间先后顺序“先到先得、用完即止”，含集聚建设房票面值、补助、政策性激励补贴的“房票”总额上限10亿元。

　　而且，义乌将调整人才购房补助资格有效期从1年缩短为6个月，同时积极落实人才购房补助资金可用于首付款的政策。为提高人才购房补助使用效率，补贴兑付以“先购先得”为原则，按照人才购房先后顺序予以兑付补助资金，当年度预算资金总额用完即止。

　　今年首个取消团购优惠城市

　　根据公开资料，去年11月，义乌市曾对5项房地产相关政策进行调整，鼓励房企开展团购活动。

　　同时，义乌还鼓励机关、企事业单位、社会团体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动，与房企协商达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

　　具体操作是，在备案价浮动基准上，对“团购”10套及以上商品住宅的可以再下浮2%以内；对“团购”20套及以上的可以再下浮3%以内；对“团购”50套及以上的可以再下浮5%以内。

　　在自愿前提下，义乌鼓励房企在房地产项目在备案价浮动基准上，对使用货币化凭证购买对象，再给予一定的让利。

　　如今三个月过去了，义乌的房地产政策出现回调。

　　在易居研究院研究总监严跃进看来，义乌市出台的八条房产新政，出现了今年以来全国首个明确取消优惠的政策表述，具有信号意义。

　　其表示，当前各地房地产政策总体上以放松为主，但是也略有些不一样的表现，包括此前部分城市提高房贷利率等。这说明，随着今年市场基本面的变化，一些政策表述开始出现新的变化。但是，也要客观看待一些优惠政策的收回，各地要从市场行情和购房者权益等角度做好工作，防范政策忽松忽紧对购房者带来的困扰。

　　记者了解到，在推出房产新政之前，义乌建设局已组织滨江集团、众安集团等房企召开座谈会，征求与会代表的建议和意见。

　　义乌市副市长汤振农认真听取了各房企提出的建议和意见，表示政府对房地产行业发展十分重视，将针对各与会代表提出的建议意见进行深度调研、展开讨论，全力支持房地产市场平稳健康发展。

　　下一步，义乌将按照新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整长效机制，阶段性下调首套住房贷款利率政策下限。经当地金融机构确认，目前义乌首套住房商业贷款利率已下调至3.8%，属于近十年最低水平。