新京报讯 （记者张建）10月11日，中指研究院发布《中国物业管理行业2023年三季度总结与展望》（简称“报告”）。报告显示，截至9月30日，港股60家上市物业企业中，除了力高健康生活、佳源服务和鑫苑服务3家企业延迟发布今年半年报，其他企业均已公布了最新的经营数据。根据港股57家上市企业的数据，今年上半年，港股上市物业企业营收均值约为22.31亿元，同比增长9.91%。

受宏观环境及关联房企影响，港股上市物业企业的营收结构持续调整，多种经营收入占比由2021上半年的41.89%下滑至2022年上半年的35.42%，又进一步下滑至2023年上半年的27.41%。

今年上半年，港股上市物业企业毛利润均值为4.96亿元，同比下降约3.5个百分点；净利润均值为1.74亿元，同比下降约6.45个百分点。

报告指出，自2022年以来，物业服务企业上市节奏明显放缓，去年成功在港股上市企业共有6家。进入2023年，截至目前，港股物业板块新增2家上市公司，分别为润华服务和众安智慧生活，均为区域型企业，规模较小。但是，目前IPO排队企业数量较多，其中万达商管、龙湖智创生活为行业头部企业。

值得一提的是，截至9月30日，华润万象生活在港股物企中市值排名第一，市盈率排名第二，市值为721亿港元，市盈率为25.76倍；万物云和碧桂园服务市值位居第二、三名，市值分别约为291亿港元、276港元，市盈率分别为19.7倍和15.6倍。

报告分析称，2023年以来，物业管理行业整体保持良好发展势头，行业管理规模再创新高，企业业绩整体稳中有升，行业进入深度变革期。此外，未上市企业对资本市场的渴望回归理性，已上市企业在资本市场上的表现仍受到来自关联方的影响，但市场正向预期调整加快，行业价值正在加速回归。