政策出台临近春节假期，或将带动苏州楼市看房热度。

　　1月30日，网传苏州全面取消限购，买房不再限面积、限套数。对此，新京报记者从江苏省苏州市住房和城乡建设局（简称“苏州市住建局）核实到，该市六区确实取消了限购政策，但未取消限售政策。

　　对此，业内人士表示，与近日广州放开120平方米以上户型限购相比，苏州的政策力度更大。苏州作为年度GDP排全国前十的热点二线城市，全面取消限购释放较大利好信号，预计未来更多热点二线城市或将跟进。

　　全面取消住房限购，利好政策连续落地

　　1月30日上午，新京报记者从苏州市住建局核实到，该市六区确实取消了限购政策，但未取消限售政策。相关工作人员回应记者时称：“现在苏州购房不再做购房资格审查，我不能回答是否全面放开限购，自己去听我这句话即可。”新京报记者多次追问后，上述工作人员最终回复称：“其实，现在就可以随便购房了，不用看其他条件，购买120平方米以下的房源也不限购。但是，现在依旧执行两年内限售的政策。”

　　事实上，近年来苏州房地产政策不断放宽，放松限购、取消二手房限售、降低首付比例、认房不认贷、“卖旧买新契税补贴”“收旧换新”“房票政策”等一系列新政相继出台。

　　比如，2022年5月9日起，苏州新房限制转让时间由3年调整为2年，对二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限；同时，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。

　　2023年9月2日，苏州官宣执行“认房不认贷”政策。9月11日，苏州进一步松绑限购，取消外地户籍购房限制，120平方米以内房源，可购买3套；120平方米以上房源不限套数；同时，降低首套、二套房首付比例和房贷利率。到了12月份，苏州正式启动住房“换新购”、房票安置等政策。

　　2024年1月18日，苏州园区发布公告，实施分层保障人才优先购房政策。此次发布的A类、B类人才优购政策，除了别墅类项目外，对户型面积没有要求，但所购房产自取得不动产权证之日起满8年后方可转让。在申请时，A、B类人才只需提供人才证明，与能证明在园区工作的材料，并未强制规定园区社保个税缴纳证明。

　　而对于此次最新政策，在易居研究院研究总监严跃进看来，苏州市住建局工作人员表述的“不进行购房资格审核”，其实就是完全放松了购房资格限制，即对限购的松绑。

　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，与近日广州放开120平方米以上户型限购相比，苏州的政策力度更大。此次苏州政策呼应了日前住建部提出的充分赋予城市房地产调控自主权，因地制宜调整房地产政策。苏州作为热点二线城市之一，年度GDP排全国前十，其全面取消限购释放较大利好信号，预计未来更多热点二线城市或将跟进。

　　去库存压力犹存，二手房挂牌量居高位

　　“现在苏州房价整体还是在下跌，楼市交易压力较大还是客观存在的。”一位苏州中介人士向新京报记者介绍，虽然过去几周待售二手房数量减少，但整体待售数量还在17万套以上，再加上新房库存量也不少，苏州房价要上涨是不容易的。根据其掌握的数据，2024年1月第三周苏州二手房挂牌价从20758元降至20724元。

　　一位在苏州工业园区工作的购房人告诉记者，在此之前，工业园区内的房价基本都是上涨，现在出现了下跌，这让很多刚需购房人继续保持观望，不敢轻易出手。

　　根据克而瑞数据，2023年苏州市区新建商品住宅的成交面积为574万平方米，同比减少13%；成交均价为2.8万元/平方米，同比上涨7%。头部核心板块成交量价齐升，市场持续分化，高品质洋房走出独立行情；总价1000万元及以上的高端住宅成交量再创新高，也反映出高端改善市场需求的韧性。

　　二手房市场方面，2023年度苏州二手房成交量是新房的1.5倍，且千万级豪宅成交量同比大涨。但是整体挂牌量居高位，核心板块一二手房“倒挂”基本消失，市场普遍以价换量；二手房成交套均面积约106平方米，以刚需为主导。

　　克而瑞集团苏常区域总经理、克而瑞苏州房产测评首席分析师戈文问介绍，2023年苏州房地产市场具有韧性和坚固的底盘，在深度调整的2024年，房企应该更加专注产品和服务，在细分市场挖掘新机会。

　　全面放开限购有利于提升楼市活跃度

　　中指研究院苏州分院高级分析师金珂分析，苏州此前的政策对改善型需求的购房者较为利好，带动了去年四季度120平方米以上房源的成交量环比上涨。此次放开限购，一方面与近日江苏省政府报告所提及的“一城一策”调整优化房地产政策、支持盘活存量土地，有力有序有效消化存量商品房等相呼应，另一方面也可以打开需求端，对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用。而且，政策出台时间临近春节假期，人员流动大，或将带动楼市看房热度，为新一年房地产发展打下基础。

　　从城市基本面来看，目前，苏州实有人口超1600万，仅2023年上半年，苏州共8.97万人迁入，同比增幅达73%。由此可见，苏州楼市需求基数十分厚实，且城市的竞争就是人口的竞争，苏州在人口方面优势尽显。

　　对此，王小嫱表示，根据市场数据，苏州全面放开限购是根据自身市场情况而定，苏州是一个工业化城市，外来人口占据较大比重，全面放开限购有利于去库存，提升当地市场的活跃度，促进整体楼市的平稳健康发展。

　　新的一年已然开启，2024年，苏州房地产市场走向如何？对此，戈文问表示，2024年苏州房地产政策进入历史宽松期，需求端政策预计应出尽出、全方位放松，并且大力盘活存量房资源，助力新房改制度，创造新房置换需求。同时，在住宅市场方面，2024年苏州楼市将仍处于调整期，全年供求或将小幅下降，市场进入激烈的竞品质阶段；限价宽松将带动整体均价继续上涨，板块价格梯度拉大。

　　值得一提的是，从全国范围来看，除苏州外，近日其他热点城市政策优化力度也不断加大。金珂预计，未来各地将继续优化需求端政策，北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策，按照因区、因需施策的方式优化限购；核心二线城市有望全面取消限购，另外更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。