●本报记者董添

　　近日，中国证券报记者对北京地区二手房市场进行走访发现，临近春节，市场成交整体较为平稳，部分片区价格有所松动，出现了一定的以价换量情况。相比2023年四季度，北京地区二手房挂牌量出现了较为明显的下降。

　　以价换量

　　记者在链家平台看到，目前北京市二手房挂牌量为161410套，比2023年四季度高点少了8000套左右。

　　“新增挂牌房源经历了2023年9、10月的高速增长之后，近几个月明显下滑。”有中介人士告诉记者，一方面，一些小区成交价下滑明显，部分业主选择下架房源观望市场走势；另一方面，北京实行“认房不认贷”后，大部分置换群体选择先卖后买，随着时间的推移，“卖一买一”加速了房源的去化。

　　“挂牌量有所下降主要和价格松动有关，很多片区的房源价格跌幅较大，部分刚需捡漏的客户积极入市，以价换量态势明显。”多位二手房中介告诉记者。

　　麦田房产相关负责人告诉记者，随着2024年1月1日起北京新普宅标准正式执行，大量的非普通住宅变为普通住宅，进一步减轻了购房者的税费负担，再加上一些购房者担心年后“小阳春”成交走强，1月部分购房者加快了购房节奏。

　　成交平稳

　　北京住建委官网数据显示，2024年1月，北京二手房网签12444套，环比下降4%，和2023年1月相比上涨49.8%。北京二手房网签量连续三个月超过1.2万套，成交比较平稳。

　　“北京二手房成交的‘荣枯线’是1.5万套，目前的成交量虽然相比2023年四季度明显企稳，但距离‘荣枯线’还较远。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，受春节假期影响，预计2024年2月二手房网签量会明显回调，二手房市场成交将在2月下旬逐渐恢复。

　　业内人士表示，买方在当下市场议价优势明显，二手房市场延续了上月以价换量的态势。随着高性价比房源的持续消化，部分房东的心理预期短期触底，价格进一步下探的空间有限。

　　麦田房产数据统计显示，1月，北京地区二手房议价空间和去年12月相比缩小0.2个百分点，买方在议价上的强势地位有所削弱。但1月的议价空间在最近一年中仍然处于高位，仅次于2023年12月。