百强房企前两个月销售额同比下滑,业绩榜单出现新变化
2024-03-04 10:20:05
文章来源
新京报

  百强房企前两个月销售总额超4762亿元,“保万绿”排名前三。


  今年1-2月,房企销售表现如何?百强房企销售排行榜有何新的变化?


  2月29日,据中指研究院发布《2024年1-2月房企销售额业绩榜单》显示,今年1-2月,百强房企销售总额为4762.4亿元,同比下降51.6%,降幅较大一部分原因是2023年春节前后房地产市场出现了部分反弹,销售额基数较大。其中,百强房企2月单月销售额环比下降29.3%。


  值得一提的是,由于房企推盘节奏不同等原因,今年1-2月份房企销售额排位又发生了新的变化,“保万”位居前两位,绿城跃居第三位。


  前两个月重点房企销售额同比下降


  今年2月份,恰逢春节传统假期,出游人数增加,新房供应和成交呈现两弱态势。


  据克而瑞地产研究中心统计数据显示,今年2月份,新房供求环比降幅均超4成,与2019年以来历年同期相比,仅略好于2020年2月疫情初期:重点30城供应同比、环比均“腰斩”;成交同比降幅超7成,与2023年春节月相比,跌幅也达到55%。


  由于市场供需两弱,百强房企销售额也随之下滑,各档房企销售额均值均有大幅下降。据中指研究院统计数据显示,今年1-2月,TOP10房企销售额均值为212.0亿元,同比下降47.7%;TOP11-30房企销售额均值为65.8亿元,同比下降53.5%;TOP31-50房企销售额均值为31.4亿元,同比下降52.0%;TOP51-100房企销售额均值为14.0亿元,同比下降57.6%。


  整体来看,今年1-2月,销售额超百亿元的房企有14家,较去年同期减少12家;超50亿元的房企有8家,较去年同期减少18家。


  对于今年1-2月房企销售同比下滑的原因,中指研究院表示,2022年,受到疫情的影响,部分需求被暂时压抑。2023年春节前后,房地产市场出现了部分反弹,销售额基数较大。同时,收入以及市场预期的不确定,导致需求端的疲软,房企促销活动仅能提升部分城市来访者数量,并不能实质改变购房者观望情绪。此外,2024年春节期间,各地政府紧抓旅游产业支持力度,各地回家团聚或外出旅游的人数激增,购房计划向后延期,仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。


  中指研究院企业研究总监刘水分析称:“春节楼市‘看多买少’,房企促销活动难改购房者观望情绪。房企通过多种途径紧抓春节营销节点,部分城市到访量有所提升,但成交仍较为平淡,购房者观望情绪浓厚。主要是由于收入以及市场预期的不确定,导致需求端的疲软,房企促销活动难改购房者观望情绪。”


  “近期,虽然地方政策层面不断优化、释放利好,一线城市及部分强二线核心城市‘四限’松绑。但是,当前行业仍处在风险出清期,市场信心和行业预期修复尚需时日,预计短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象。”克而瑞地产研究中心表示。


  “保万”继续领先,绿城跃居第三名


  在前三名的排位中,又有哪些变化?根据中指研究院统计,今年1-2月,销售额排名前三名房企分别是保利、万科、绿城,对应销售额分别为359亿元、334.5亿元、249.5亿元。同时,根据亿翰智库统计,销售额排名前三名房企也是保利、万科、绿城,对应销售额分别为359亿元、334.5亿元、249.5亿元。


  而克而瑞地产研究中心发布的操盘榜单显示(以企业操盘为口径),今年1-2月,销售额(操盘)排名前三名房企为保利、万科、绿城,对应销售额(操盘)分别为327.2亿元、312.2亿元、249.5亿元;销售榜单(全口径)排名前三名房企为保利、万科、招商蛇口,对应销售额(全口径)分别为359亿元、334.5亿元、210.3亿元。


  房企前十名阵容也出现了变化。从中指研究院统计数据来看,销售额排名前十名房企分别为保利、万科、绿城、招商、华润、中海、滨江、建发、龙湖和碧桂园。其中,与去年全年排名相比,绿城取代中海地产跃居第三名,但是由于房企推盘节奏不同,排名也是暂时的。


  业内:期待“金三银四”


  今年春节后,政策端继续加大支持力度。2月20日,央行宣布5年期以上LPR下调25个基点,由4.2%降至3.95%,为2019年换锚以来单次最大降幅,此次非对称降息体现了央行对于房地产行业的呵护,释放更加积极的信号有利于稳定行业信心。


  同时,住建部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议,会议通报,截至2月20日,29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,共涉及5349个项目;已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元。城市房地产融资协调机制加快落实,有利于推动项目建设,缓解房企资金压力,也有助于改善消费者预期。


  对于后续市场走势,刘水预计:“从短期来看,全国‘两会’召开在即,预计会后供需两端将有更有利的政策出台。一线城市有望进一步因需、因区优化限制性政策,二线城市有望全面取消限购政策。从市场角度来看,市场即将进入传统‘金三银四’节点,前期出台政策的核心城市政策效果有望进一步显现,但是去年高基数效应逐渐凸显,3月份无论是新房还是二手房成交同比表现或均较弱,‘小阳春’行情或仅在部分核心城市出现。”


  克而瑞地产研究中心预判,今年3月份,楼市供求有望修复,环比持增,但是同比或将延续降势,“小阳春”难现。京沪杭蓉镐等热点城市若有持续性利好政策出台,市场或将止跌;余下多数二三线城市或将延续筑底行情,改善去化优于刚需。


责任编辑:林林

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