摘要

　　【确认！厦门岛内首套房首付比例降至20%二套房降至30%】市场消息显示，厦门岛内购房首付比例下调。4月18日，新京报记者从建设银行、工商银行、农业银行厦门分行处了解到，该消息确实为真，厦门岛内首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，从4月17日起执行。

　　市场消息显示，厦门岛内购房首付比例下调。4月18日，新京报记者从建设银行、工商银行、农业银行厦门分行处了解到，该消息确实为真，厦门岛内首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，从4月17日起执行。

　　厦门岛内两区首套房首付比例从25%降至20%

　　对于首付比例下降，厦门岛内多位房产中介人员表示，购房首付比例确实下调了。一位中介人员告诉记者，“没有正式的文件，各个银行通知到我们的。”

　　据该中介人士介绍，如果在厦门市没有住房，普通家庭在岛内两区（思明区、湖里区）购房，最低首付比例20%，房贷利率3.45%。如果在厦门有1套住房再购房1套，首付比例最低30%，但是不同情况房贷利率会有差别，如果无未结清住房贷款，房贷利率是3.45%；如果有房贷未结清，房贷利率则是LPR基础上上浮30个基点至4.25%。

　　需要指出的是，厦门对于多子女家庭的首套认定标准不同。据去年底厦门出台的政策，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。多子女家庭根据政府相关部门出具的住房套数认定证明，向银行申请商业性个人住房贷款。

　　也是去年底同一时间，厦门还下调了岛内两区的贷款比例。根据厦门市2023年11月15日发布的《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》，对于贷款购买思明区、湖里区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为25%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为35%；对于贷款购买上述区域商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点。

　　背后：厦门3月楼市成交同比仍大幅下降

　　厦门岛内购房贷款政策发生变化背后，是当地整体房地产市场的疲软。

　　根据4月16日国家统计局公布的“2024年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，厦门新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌5.6%；二手住宅销售价格环比下跌0.7%，同比下跌9.6%。

　　自去年5月开始，厦门新建商品住宅销售价格已经连续11个月下行，二手房价格已经连续12个月下跌。虽然连续下跌，但是厦门的房价跌幅在收缩。

　　不仅仅是价格的下挫，还有交易量的低位盘整。

　　据克而瑞福建区域数据统计，2024年一季度，厦门商品住宅新增供应18.11万平方米，环比下滑60.4%，同比下滑60.5%；成交22.17万平方米，环比下滑58.3%，同比下滑58.0%；成交均价37784元/平方米，环比下跌17.9%，同比下跌6.2%。整体来看，厦门一季度市场表现不佳，供求均呈现明显下跌，仅有2个新盘在春节前入市，且去化率均不理想，与往年同期相比，供需两侧转弱，市场呈现淡季特征进入盘整阶段。

　　从区域来看，克而瑞福建区域数据指出，厦门岛内受到可供应货量影响，特别是失去岛西“高热”产品的支撑，成交规模结构性下滑。此外，当前岛内板块分化明显，成交明显疲态，再加上产品同质可选择面大，岛内楼盘也不得不进入“价格内卷”模式。

　　不过，从月度情况来看，3月份，厦门楼市成交有所回升。据厦门房地产联合网显示，3月单月，厦门一手住宅成交908套，环比上涨105.9%；二手住宅成交1522套，环比上涨100%。但是同比仍大幅下跌，降幅均超过50%。

　　克而瑞福建区域数据指出，3月份，厦门商品住房市场依旧以旧盘供应、去库存为主旋律，成交量回升至9.13万平方米，但市场规模依旧在低位盘旋。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，一季度，厦门新房价格跌幅依旧比较大，在热点城市中跌幅居前。而且，厦门二手房价格跌幅较大，市场预期悲观，迫切需要通过交易活跃来提振市场信心。

　　“从调研看，居民买房不积极，主要原因是担心收入和就业不稳，无法支持月供。因此，近期继续采取降门槛、降成本的政策，比如首套房不设利率下限，降低首付比例。”李宇嘉说。

　　此次，厦门岛内购房贷款政策的宽松，能否刺激市场回暖？李宇嘉认为，厦门商品房市场外销特征明显，对外来购买力比较依赖，涵盖本地无房户、外来人口等，此次降首付叠加房贷利率下降，带来降门槛和降成本的效应，对于提振刚需和刚改有积极作用。