摘要

　　【苏州大消息！全市范围内不再审核购房资格购房可申请落户】6月2日，苏州发布稳楼市新政，其中提出，全市范围内不再审核购房资格；购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户；取消房贷利率下限，首套房最低首付比例降至15%，二套房最低首付比例降至25%；所购住房区域内无房或在所购住房区域内仅有一套房且正在挂牌出售的，可按首套房认定；二孩及以上家庭在住房套数认定时核减1套；降低公积金贷款利率，上调最高贷款额度等。

　　又一热点城市落实“5·17”楼市新政。

　　6月2日，苏州发布稳楼市新政，其中提出，全市范围内不再审核购房资格；购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户；取消房贷利率下限，首套房最低首付比例降至15%，二套房最低首付比例降至25%；所购住房区域内无房或在所购住房区域内仅有一套房且正在挂牌出售的，可按首套房认定；二孩及以上家庭在住房套数认定时核减1套；降低公积金贷款利率，上调最高贷款额度等。

　　券商中国记者梳理，近日，上海、广州、深圳、天津、沈阳等地密集落地“5·17”楼市新政。

　　业内人士认为，一线城市等多地密集落地“5·17”新政，将一定程度上带动购房需求的释放，有利于提振居民购房意愿及市场预期，增强市场信心，从而加快全国市场筑底企稳进程。

　　苏州发布16条楼市新政

　　6月2日，据“苏州发布”消息，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

　　其中提出，全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠；实施购房契税补贴，对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。

　　同时，在苏州市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。

　　另外，取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

　　此外，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万元和150万元；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。

　　新政还提出，建设城市“房产超市”，搭建平台，鼓励房企开展住房团购活动，满足不同人群的购房需求。

　　在去库存方面，新政提出，坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。加大房票推广力度，做好房票通兑工作，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源。

　　多地密集落地“5·17”楼市新政

　　券商中国记者梳理，近日，多地密集落地“5·17”楼市新政。

　　5月29日，沈阳发布楼市新政，其中提出，在全区域解除限购、限售基础上，不再实施新房销售价格指导，同时，首套房商贷最低首付比例调整为15%，二套房商贷最低首付比例调整为25%，取消首套房和二套房商贷利率政策下限。另外，支持提取住房公积金余额支付购房首付款，优化公积金贷款住房套数认定标准，公积金“商转公”贷款申请条件中商贷已偿还时间调整为3年（含）以上。

　　同日，天津落实房贷新政，首套房商贷最低首付比例降至15%，二套房商贷最低首付比例降至25%。同时，取消首套房和二套房商贷利率政策下限。

　　5月28日，广州跟进落地楼市新政，其中提出优化调整限购政策，非广州户籍居民家庭和单身人士在限购区域购房社保或个税年限由原来2年下调至6个月，同时享受户籍居民购房待遇。同时，首套房商贷最低首付比例从30%降为15%，二套房首付降为25%，取消首套和二套房利率下限。另外，取消2年限售时间。此外，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　同日，深圳宣布自5月29日起下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套房最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套房最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套房商贷利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套房商贷利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

　　5月27日，上海大幅松绑楼市政策，其中，非沪籍家庭购房门槛大幅降低，社保或个税缴纳年限由5年改为3年，非沪籍单身人士由只能买外环外扩大至可买外环外新房和全域二手房，新城、临港等社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增购1套。同时，商贷首付方面，首套房从30%降为20%，二套房由50%降为35%，重点六区为30%；商贷利率首套由3.85%降为3.5%，二套从4.25%降为3.9%，重点六区为3.7%，显著降低购房按揭成本。另外，家庭公积金贷款额度由首套120万元调整为160万元，二套贷款额度由100万元调整为130万元，多子女家庭再上浮20%。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，一线城市等多地密集落地“5·17”新政，将一定程度上带动购房需求的释放，有利于提振居民购房意愿及市场预期，增强市场信心，从而加快全国市场筑底企稳进程。

　　核心要点

　　苏州：购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员可以申请办理落户

　　苏州：组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房

　　苏州：加大房票推广力度

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