8秒卖出14套总价4200万元起的豪宅、7分钟卖掉288套公寓。

　　深圳楼市向来不按常理出牌，这种像买白菜一样喜感十足的场景最近发生了好多次。

　　二手房月成交8000套，是业内判断深圳楼市冷热的重要分界线。

　　刚刚过去的3月，据深圳中原数据，二手房卖掉8008套，环比增长3.8倍，同比增长76%；新房卖掉3152套，环比增长279.8%；成交面积32.4万平方米，环比上升279.9%。

　　深圳楼市，真的已经抢回了失去的两个月？

　　8000余套二手房背后：存量成交，非楼市真实现状

　　深圳中原数据显示，3月二手房月成交量达8008套，已过楼市冷热分界线。

　　深圳中原董事总经理郑叔伦认为，3月二手房这一过户量比去年大多数单月都多，显然在目前环境下不是楼市真实情况。虽然近期疫情趋稳，但客户外出依然较为谨慎，成交较去年还是有差距。因为春节假期及疫情影响，去年12月及今年1月交易延迟到3月过户占多数，导致数据被放大，实际上3月的交易当月过户占少数。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，3月复工后，年前成交房屋的产权登记需求得到集中释放，上月末交易中心人流量已有所减少。

　　《每日经济新闻》记者近日实探走访深圳部分区域发现，热点区域楼盘项目和中介门店虽已复工，但访客量并未恢复至年前水平。因为没有客户看房，不少中介人员都只能在店内网上办公。

　　南山区科技园链家门店中介人员杨琛告诉记者，由于目前仍在防疫时期，很多小区不能带看。如果客户确有看房需求，他们只能着便装以业主或访客身份带看。

　　深圳某区中介门店 每经记者 甄素静 摄

　　记者了解到，美联物业线下门店已于2月24日复工，目前90%员工已到岗。美联物业华侨城南A区总监谢剑伟表示。2月成交的都是年前看好房子的客户，几乎没有新客源，现在受疫情影响大家外出看房有所限，楼市成交有很明显下降。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹分析认为，网签具有滞后性，绝大部分还是反映春节前的成交量，基本上不能反映3月的成交情况，而且3月中上旬基本无法进行看房活动，大量成交无从说起。

　　对于近期部分二手房业主涨价行为，李宇嘉认为，部分消息为自媒体虚假报道，此外不理智业主听信传言，认为大规模放水刺激楼市已回升，故提高了放盘价，但不是主流。

　　新房推售两极分化：A面秒光，B面16%低去化

　　新房方面，《每日经济新闻》记者梳理发现，3月深圳共有6个新增预售项目，有7个楼盘入市。深圳中原数据显示，3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%。

　　值得注意的是，3月深圳新房市场成交明显冷热不均。

　　其中，3月初南山蛇口的豪宅公寓一亮相便被铺地盖地宣传为“豪宅抢到秒光”、“深圳购买力强悍”。

　　实际上，与本月其他新盘不同，太子湾云玺大厦于去年12月已取得预售，共225套。据合富研究院，3月7日云玺开盘，推出104套230～390平方米公寓产品，启动中原、美联、Q房、链家等，渠道点数3%。开盘99折叠加98折，月底签约99折，总折扣可达97折，首付可分期4.5成，先付2成，其余在今年4月底之前付清即可。

　　此外，沙井万科星城3月3日获批预售。合富研究院数据显示，本次开盘仅推出小户型房源288套，3月7日启动认筹，去化率100%。

　　李宇嘉分析称，云玺作为公寓产品当日清盘，中介前期做了大量蓄客工作，也与其价格和地段有关系，年前豪宅税调整后市场的高预期在此次开盘中也有所体现。

　　合富辉煌（中国）深圳公司总经理李举明认为，深圳的“秒光盘”与“日光盘”属于炒作过当。所谓的秒光盘主要有几个特征，一是推货量很少，即使是取得较多货源的预售证，主推的产品量也不多；二是部份楼盘的销售政策有积极变化，如价格有少许松动、公寓带租约、学区利好等；三是二三级联动集中带看，因为3月份三级市场的带客不能进入社区，二手成交量不足，所以集中力量转战新房市场，这为3月部分楼盘走量提供了支持。

　　与豪宅公寓日光的光鲜A面不同，光明区一次性推售大量住宅16%的去化率，是深圳购买力的B面。据合富大数据，光明区乐福花园3月20日取得预售，其中住宅共1036套，商业101套。3月21日启动认筹，认筹金2000元，累计认筹480批，开盘当日去化约170套，去化率仅16%，成交均价4.7万元/平方米。

　　郑叔伦认为，现在疫情影响下楼盘推出量少，部分楼盘售楼处甚至都没开放，购房者的选择也少了很多。少部分楼盘推出少量房源，启动联动，并给出一定优惠折扣，加上楼盘本身性价比较好，所以足够去消化。同时，部分楼盘开盘效果不佳，说明市场有效购买力还没有完全恢复，销售情况依然分化，价格、区位等都是衡量销售情况的重要因素。

　　另据不完全统计，4月深圳将有7个楼盘入市。

　　市场热度能否持续？

　　目前深圳已进入全面复工状态，市场热度逐步恢复，中介带看量也有所提升，市场是否有望恢复至年前高频成交状态？

　　郑叔伦认为，目前市场仍在复苏中，去年多重利好让深圳市场被广泛看好，待疫情基本解除后，相信累计需求会逐步释放，市场成交也会快速回升至去年水平。但各区之间分化也会持续，不同楼盘之间表现差距依然会非常明显。

　　何倩茹则有不同观点，她认为目前判断为时尚早，因为每年3月都会有小阳春。从实际情况看，深圳市场恢复得不错，实际成交可以达到去年7～8成，但是否能成为楼市全面复苏的起点，还需观察。

　　“存量房市场一向是深圳的主战场。”李举明表示，从人口与供应的角度来看，存量房市场还是会保持一定的活跃度。

　　南山区西丽片区某资深中介王颖对市场也十分乐观，其告诉记者，目前带看量较复工初期略有增加。3月连同卖掉自己投资的小产权房，他已成交2套。