百强房企重庆德杰地产集团有限公司(以下简称“德杰集团”)在西安开发的网红楼盘德杰·状元府邸，近两年开盘均现“千人摇号”抢购，但2019年底临近交房日期时工地却全面停工，部分楼栋延期，至今未能交房。

　　德杰集团曾发布公告表示“因雾霾影响了工期”。但在近期接受《中国经营报》记者采访时，德杰集团称当时停工是因为与施工方中国建筑第二工程局有限公司(以下简称“中建二局”)在材料款项等问题上没能达成一致意见，中建二局诉至法院后已经和解，现在工地已经全面复工了。

　　中建二局则表示，当时因德杰集团拖欠工程款“巨大”，只能全面停工。已经向法院申请冻结了100多套房屋和商铺。

　　记者调查了解到，网红盘延期交房背后，则是德杰集团逐步去地产化，艰难转型医疗健康产业。但转型路并不顺畅，自2012年前后启动的首个三甲医院项目至今尚未开业。

　　延期交房

　　德杰·状元府邸项目位于西安市莲湖区红光路，总占地136亩，总建筑面积38万平方米，在德杰集团官方网站上，项目定位为“陕西西安城西人文学府宜居项目、教育宜居大盘”。

　　2019年12月20日，德杰·状元府邸项目公司西安新杰尚置业有限公司(以下简称“杰尚置业”)对外公布了德杰·状元府邸(东区)延期交房告知函，告知业主：“项目东区1#、2#、3#、4#楼在施工过程中，为严格执行政府关于治污减霾的要求，对工期做了一定的调整，导致东区房屋交付延迟。原计划的2020年1月1日前交房，延期至2020年6月30日之前交付。”

　　“逢开必摇的网红教育盘，实在想不到它竟然会停工，会延期交房！”一位德杰·状元府邸业主李刚(化名)告诉记者，迟不停，早不停，2019年12月最后一栋楼刚开完盘就停工。

　　事实上，不止商品房延期交付，此前德杰·状元府邸作为城西教育大盘宣传噱头的12年学制“北京师范大学基础教育实验学校”，原定于2019年9月1日开学，也推迟至2020年9月1日开学。亦有业主认为，德杰集团前期宣传项目配套的北师大名校却变成了博迪集团办的学校。

　　德杰·状元府邸项目总经理张浩在接受记者采访时表示，“延期交房也不是公司想看到的，因延期交房违约需要赔偿的，公司会按照购房合同约定给业主赔偿。现在延期的只是一期东区1#、2#、3#、4#楼，共915户，二期西区的5#-14#楼2200多户还没到交房时间，分4个批次，分别是2021年的3月和9月，2022年的6月和9月交房。”

　　“学校的事情区政府、街道办、住建局等相关职能部门也非常重视并参与推动，今年3月17日，项目通过复工验收后，公司召开了复工大会，严格按照之前给业主公示的工期，全力推进工程进度。”张浩补充道。

　　对于部分业主提出楼盘配套的北师大名校变成“西安莲湖德杰实验小学”的问题，德杰集团方面则让博迪集团出面予以解释。

　　博迪集团一位校长对记者说，博迪集团2017年就开始全程介入学校的启动，配套的学校不是说不叫北师大基础教育实验学校了，而是学校在当地落地都要有个属地的名称，“北京师范大学基础教育实验学校”的名称目前是作为学校的副牌。之前所说的博迪教育集团、北京师范大学教育集团和德杰集团三方合作办学，北师大对学校的授牌、教学计划，师资扶持和培训都是没有改变的。

　　100多套房被冻结

　　“德杰·状元府邸几乎每次开盘都是摇号抢购的状态，项目回款可以说超级好，据了解超过20个亿，况且德杰集团拿地的时间比较早，地价也很便宜，项目本身是很赚钱的。”李刚告诉记者。

　　基于此，多位业主质疑德杰·状元府邸的售楼款被德杰集团挪作他用，导致项目无法如期推进。

　　对于德杰·状元府邸项目整体的销售额有多少，张浩说目前还没有一个准确的数字，目前的重点在项目如何生产和工作这方面。

　　德杰集团称，此前工地停工是因为公司与施工方在材料款方面存在分歧，中建二局起诉到法院后，双方已经达成和解，现在中建二局已经进场复工了。

　　中建二局一位工作人员告诉记者，中建二局现在工地只是做些收尾、撤场的工作。去年12月因德杰集团拖欠的工程款太多，公司不敢再往下干活了，经向公司高层汇报后做出财产保全和诉讼的决定，向法院申请把德杰·状元府邸部分商铺、住宅等资产冻结了。

　　记者获取的一份中建二局德杰·状元府邸项目部2019年12月23日发给德杰集团和杰尚置业的文件，内容有：“建设单位在项目销售良好的情况下，长期拖欠工程款，多次口头及书面承诺的付款日期一再拖延失信，至12月23日欠付款项数额已特别巨大，项目被迫从2020年1月1日起全面停工，待建设单位解决工程款支付事宜后再告知各分包单位复工时间。”

　　据了解，中建二局于2019年12月13日向当地法院申请冻结、查封德杰·状元府邸开发企业杰尚置业名下共计价值人民币2.1亿元的银行存款或房产。

　　陕西省西安市中级人民法院协助执行通知书(2019)陕01执保338号显示，查封杰尚置业名下位于西安市莲湖区枣园街道红光路83号“德杰·状元府邸”项目的149套住宅房屋。

　　中建二局在诉前财产保全中称，中建二局与杰尚置业分别于2017年3月12日、2018年5月1日就“德杰·状元府邸”项目一期、二期签订《建设工程施工合同》。合同签订后，中建二局依约进行施工建设，目前工程的东西区均按期完成了施工范围的相关工作，但杰尚置业欠付中建二局2~4号楼6693万元、10~11号楼9604万元、7号楼工程量约5000万元等共计2.1亿元。目前被申请人正在出售已建成的房屋，但对应支付申请人的工程款及相关费用却始终没有诚意和态度，一直拖延，有转移财产之嫌，且经中建二局了解，杰尚置业对外存在大量的债务，已出现多起欠款纠纷。

　　中建二局上述工作人员还说：“年后公司和德杰集团谈了几次，最终德杰集团支付了一部分工程款，中建二局目前在把之前已经干的活做收尾工作，拆除施工设备后，工人全部退场。项目其余装修、水电、电梯、园林绿化这些是德杰集团旗下的德喜建筑——陕西德喜建设(集团)有限公司在做。

　　记者近日在德杰·状元府邸项目工地现场看到，中建二局的牌子已经拆除，目前工地上只保留了“陕西德喜建筑”字样的牌子。

　　记者登录西安市商品房预售项目公示平台查阅，目前德杰·状元府邸项目绝大部分房屋是红色的已网签状态，部分房屋处于灰色的不可售状态，不可售的有2#楼19套、3#楼18套、4#楼30套、6#楼1~4层、5#楼60套、12#楼1~3层、15#楼。

　　艰难转型

　　据第三方机构统计，德杰集团从2014年开始一直是百强房地产企业之一。不过，目前在售的房地产项目并不多。

　　张浩告诉记者，现在集团在售的地产项目有4个，贵阳的龙里岭秀山，另外的三个都在陕西，临潼的德杰德裕天下、秦汉新城的德杰国际城剩余的两栋办公楼和德杰·状元府邸剩余的商铺。其他的多是正在建的医疗康养类项目，医疗行业是朝阳产业，也是集团以后发展的重心，未来集团的房地产业务会逐步弱化。

　　而整个产业布局里面的园林、建筑、酒店、装饰这些产业，是为了集团整个产业发展配套的，设置的目的是为了做服务支撑，让项目的整体把控和功能更加完美，开展的主要业务也是集团内部的。

　　据德杰集团官网显示，德杰集团在陕西地区共建3个三甲医院。临潼区的秦皇国际医院、沣西新城的德尚国际医院和秦汉新城的秦汉国际医院。

　　德杰集团方面称，秦皇国际医院计划投资30亿元左右。不过，秦汉新城现在已经有单位投建了一个三甲级别的秦汉中心医院，为避免重复建设，德杰集团拟建的秦汉国际医院已经取消了投资计划。

　　事实上，虽然已开启地产+医疗转型之路多年，但目前德杰集团医疗健康产业所投资的项目中，还没有建成开始营业的。

　　张浩介绍，集团现在山东、贵州、陕西等地投资的医疗康养类项目都还在前期投入阶段。医院前期都是往里投入的，投入大，短期并没有盈利。

　　德杰集团医疗产业中开始最早，进展最快的是2012年启动的秦皇国际医院。秦皇国际医院是德杰集团和临潼区政府合力打造的，现在处于工程收尾阶段，正在进行的是室内室外安装、园林景观、医疗设施设备调试等。该院计划在今年内开始营业。

　　对于德杰集团近几年的营业收入情况，张浩说自己并不清楚，只有集团高层比较了解，集团下属企业均属非上市企业，故均未定期对外公布，但均接受当地政府相关监管部门监督检查。德杰集团是否存在资金紧张和融资渠道这些问题，张浩说，德杰集团不追求快周转，以稳为主，据他了解，公司没有对外发过企业债券，融资渠道还是以传统的银行信贷为主。