日前，兰州市人民政府办公室发布《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》(后文简称《实施意见》)明确，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这是全国首个在商业地产领域降低首付的政策，对于后续商办物业的买卖和去库存等有积极的作用。

图片来源：兰州市人民政府

　　《实施意见》提及，坚持调控力度不放松。落实稳地价、稳房价、稳预期的城市主体责任，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。及时掌握房价涨幅、供需情况、市场运行、企业经营现状，加大对市场运行的分析研判，进一步完善房地产市场风险预警机制，有效防范化解重大风险。

　　全面贯彻国家各项房地产市场调控政策，严格执行我市现行的房地产市场调控措施，切实落实价格备案、限购、限贷、限售等各项房地产市场调控政策，加强新建商品住房价格备案工作，有效控制商品房销售价格的上涨幅度。因域施策、精准调控，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。

　　严跃进表示，从此规定可以看出，调整的前提是当前市场的运行情况，这说明当前兰州市场的商业地产项目面临销售困难等压力，尤其是新冠肺炎疫情下，各类零售消费受影响，相关商铺等交易面临阻力。从商业地产去库存的角度看，确实有必要积极降低房贷的首付比例，进而鼓励更多投资者参与商铺的认购。

　　严跃进进一步指出，此类政策对商业地产的去库存和刺激物业交易给予了较大的支持。近期各类商业银行的贷款额度有所增加，其贷款的动力更足。从库存结构上看，商业地产的库存压力会更大。所以此次兰州降低商业地产的首付比例，有助于投资者利用银行贷款，更容易认购相关商铺和写字楼，这对于相关房企的项目销售等有积极的作用。类似政策对于全国其他城市也有积极的借鉴意义。尤其是今年上半年各类零售市场受冲击，零售消费也需要提振，相关商铺等面临高空置率等问题。所以从商铺销售等角度出发，主动给予贷款政策的优惠和支持，有助于减少商铺空置和库存的压力，对于相关房企的资金回笼也具有积极的意义。

　　日前，58同城、安居客发布《2020年一季度兰州楼市报告》(后文简称《报告》)显示，兰州一季度共有62宗土地成交，成交面积104.86万平方米，成交金额33.81亿元。在新房市场方面，一季度21家楼盘获得预售证26张，大部分楼盘采取线上售房方式促成成交。今年3月，兰州市3县6区中，4个区域新房在线均价保持平稳，3个区域有所下降，2个区域有所上升，主城3区和周边县区新房在线均价波动幅度不超过3%。