日前，北京市住房和城乡建设委发布2020年计划竣工住宅工程4月份跟踪督导检查情况。通过检查，共发现各类质量问题215项，其中施工过程质量管控方面83项，施工关键环节质量管理方面110项，外墙外保温质量专项治理方面22项。

据悉，此次跟踪督导实际检查了17个在建住宅工程项目，分别位于海淀、丰台、昌平、大兴、怀柔、顺义、门头沟、经济技术开发区8个区。其中政策性住房项目9个，商品住宅项目8个。

    图片来源：北京市住房和城乡建设委

其中，典型问题如下：由北京昌业房地产开发有限公司建设，中国建筑第五工程局有限公司施工，北京共筑天成工程建设监理有限公司监理的昌平区北七家镇HQL.02等地块F1住宅混合公建、A33基础教育、U17邮政设施、R2二类居住、F81绿隔产业用地（配建限价商品住房）3个施工许可证项目，建筑面积34420.4平方米。屋面、封闭阳台数量多，汇水复杂，缺少节点设计，施工方案中未进行深化和描述，实际施工质量隐患点多。部分屋面泛水高度、与石材幕墙交接处处理不符合规范要求。地下室外墙防水高度未达到设计要求。屋面只采用沥青瓦进行防水，无具体验收标准和要求，节点处理有渗水、漏水现象。该项目的设计单位是华通设计顾问工程有限公司，施工过程期间随意更改设计，给施工质量把控带来困难和隐患。

由北京中海兴达房地产开发有限公司建设，中国建筑第五工程局有限公司施工，北京思创建设监理有限责任公司监理的1#住宅及配套楼等46项项目，建筑面积131712平方米，高层区域的外窗已基本安装完成，室内窗口已进行收口隐蔽，但外窗框或副框与洞口之间的间隙未采用弹性闭孔材料填充饱满，不符合节能要求，且存在渗漏隐患。

由北京三元嘉业房地产开发有限公司建设，北京承德华宇建筑有限公司施工，北京磐石建设工程监理有限责任公司监理的4#住宅楼等19项项目，建筑面积121946.32平方米，外立面已完成，外墙外保温岩棉板采用粘锚加每层金属托架固定，局部楼栋首层外保温底部尚未封闭。抽查5号楼发现，首层保温板金属托架局部间隔超过2米，已设置部分存在金属托架与保温板承托缝隙达10毫米。外墙外保温隐蔽工程验收影像图片反映不出隐蔽部位状况、无举牌照片。

另外，本次检查发现，大部分住宅项目的分户验收工作落实情况较差，问题包括：主体结构的分户验收工作未开展，已开展分户的未见标识和记录，分户验收记录不完整、签字不全、记录不同步，分户验收记录与实体状况有差异。分户验收是把控住宅工程质量的重要环节，我委将继续强化分户验收管理，督导分户验收工作做好做实，严查弄虚作假行为。

北京市住建委表示，针对被查项目不同施工进展情况，聚焦近年来住宅工程投诉较多的“房屋渗漏、饰面层裂缝、墙地面空鼓起砂、回填土下沉、外墙保温板及饰面层脱落”等质量问题，我委将优化检查督导方案，有针对性地开展监督检查，对发现问题追踪到底，切实把开展住宅工程质量提升专项行动落实到位。