在“房住不炒”背景下，不论是人们的购房逻辑还是企业的开发逻辑都在悄然生变。一方面购房者不再只关注房价，真正高品质的好房子，成为当前购房的主流趋势；另一方面企业更注重精细化开发理念，科技智能、绿色生态等复合型产品备受青睐。

在天津金海云城购房热潮中，便可窥见一斑。5月23日，天津金海云城二期盛大开盘，该盘一经推出，迅速获得众多购房者青睐，成为区域市场为数不多的单盘爆品。

90分钟300套售罄

“1个半小时300套全部售罄。”据金海云城销售现场的一位营销负责人介绍。

“疫情之后，我们家对居住需求有了新的要求，所以现在希望做一些改善，尤其是居住环境层面的改善。”从河北石家庄专程驱车前来探盘的张先生是广大改善主力中的一员，在他看来，金海云城最能打动他的核心因素之一是项目本身得天独厚的生态环境。

据悉，金海云城是天津少见的生态大宅，项目坐拥800亩原生态水域金海湖，470米亲水栈道、773米环形慢行系、4814平方米的景观休闲空间，形成集休闲娱乐、亲水游憩、运动健身于一体的慢生活体系。

房住不炒的背景下，人们的购房逻辑正在发生两点鲜明变化。首先，在购房心理上他们日趋理性，偏向于选择性价比高、功能性全的产品；此外，更多人愈来愈重视环境因素，生态住宅频受青睐。

此次开盘活动，除了北京、河北等省市专程前来购房人外，还不乏一些一期项目的“追随者”。

“虽然一期未买上，又多等了5个月，但这次终于得偿所愿，购买到心仪的房源，很开心。”现场的一位购房者如是说。

从产品和品牌的角度来看，更好的产品显然能够获得更强的用户黏性。

打造突围市场的产品核心竞争力

某种程度上，人们购房逻辑的变化也倒逼着项目开发和产品打造逻辑必须保持与市场的同步，以更好地匹配用户需求和消费习惯。市场对项目的衣食住行综合开发能力提出了更高要求，这种变化也展现在金海云城项目的开发中。

坚持需求导向和用户思维，金海云城通过对配套、生态、科技、户型等全维度产品体系的坚持，在赋能城市发展的同时，为身处津门大地的人们打造了一方高品质人居栖息高地，创造了一种崭新的多元化生活方式。

值得一提的是，项目还依托紫光海阔集团定位于智慧产城运营商的强大优势，打造智能社区，并配备人脸识别系统、二维码入户系统、行人防尾随系统、地库智能管理系统等高科技系统，堪称“科技智能+绿色生态”复合型的住宅产品标杆典范之作。

业内人士表示，受疫情影响，数月以来房地产市场一直处于低位徘徊状态，但这次金海云城二期的热销，关键原因在于该项目具备了足够突围市场的核心竞争力。而随着销售市场分化的进一步显现，传统住宅产品开发模式逐渐迎来考验，金海云城这类科技智能、绿色生态等复合型产品将更受追捧。