北京市西城区部分片区的学区房还是“一房难求”！

　　中国证券报记者日前对北京市西城学区房走访调研发现，“7·31新政”节点过后，西城学区房热度并未减退，以德胜、金融街为代表的部分片区学区房依然“一房难求”。

　　优质房源有限

　　“西城学区房成交价格小幅回落，但优质房源的价格波动并不大。”一位西城金融街片区地产中介销售人员对中国证券报记者表示，“由于7·31之前学区房去库存效应显著，现在优质房源明显减少。一旦有优质房源上架，购房者的购买热情还是很高的。”

　　“凌晨签约的！三四位客户排队谈价钱，因为现在新上房源很少。为了孩子上学，一套性价比高的房子刚出来，我们就赶紧过来签约了。”一位刚刚购买西城学区房的购房者对中国证券报记者说，“原本想跟业主砍砍价的，没想到业主一分钱没有降。不过这套房子本身挂的价格也是市场价，还可以接受。”

　　8月23日，位于三里河紧邻某重点小学的一套76.5平米的两室一厅，报价1040万元，最终以960万元成交。“这个价格相比7·31之前确实回落了一些，但也没有出现快速‘降温’的情况。”该片区房产中介销售人员说。

　　来源：中介APP提供

　　上述房产中介销售人员告诉记者，目前西城学区房新增房源不多，有换房或变现需求的业主，如果以市场价或者低于市场价“出手”学区房，成交速度很快。

　　业内人士普遍认为，“7·31新政”落地后学区房价格肯定会下降，但由于学区房在交通、医疗、生活、商业等方面的优势还在，核心地段的价格也相对坚挺，所以降价幅度不会很大。

　　需时间检验

　　金融街片区的房产中介销售人员对中国证券报记者表示，西城学区房“7·31新政”节点刚过去不到一个月的时间，市场所售房源仍以前期挂牌但未售出的房源为主，新增挂牌房源整体有限。改革对学区房肯定是有影响，但是由于时间太短，预计还要过2-3个月的时间，等到新一批挂牌房源大量出来，才会看到真实的市场表现。

　　此外，中国证券报记者走访中了解到，目前购买西城学区房的购房者，很多受前期换房周期过长等因素影响，没有及时卖掉自己持有的房子，没能赶上新政最后节点。如今自己的非学区房成功卖掉后，立刻加入学区房买房队列。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，西城学区房虽然进行了改革，但是无论怎么改，只有买了西城的学区房才能在西城上学的事实并没有改变。西城区的教育资源相对丰富，短期也不会改变。在西城区改革之前，海淀区已经实施此类新政，并未改变海淀学区房整体走势。因此，预计西城区学区房中长期依然会延续“抢手”态势。

　　但也有业内人士提示，目前市场虽然变化不大，但随着时间推移，购房者和卖房者心态会逐渐转变，供求平衡被打破后，预计后续还是会对价格产生一定冲击。