2020年，房地产信托业务规模为2.28万亿元，同比下降15.76%。

　　根据已披露年报的62家信托公司数据统计，2020年，只有13家信托公司房地产信托规模为正增长，48家信托公司为负增长，并且只有3家公司的增长速度高于10%，而剩下的正增长的公司均分布在0%-5%的区间，增长十分微小。而2019年，房地产信托规模正增长的有32家，负增长的有36家，正负增长几乎各占一半。

　　业界观察人士据此分析认为，在“房住不炒”政策的影响下，房地产信托规模可能将持续低迷。

　　地产信托上升态势终结

　　自2019年8月以来，大幅压降房地产信托业务是监管部门的政策导向。

　　2020年4季度末，房地产资金信托余额为2.28万亿元，同比2019年4季度末2.70万亿元下降15.75%，环比3季度末2.38万亿元下降4.19%。2020年4季度末，房地产信托占比为13.97%，低于2019年4季度末15.07%。房地产资金信托占比变化是信托业按照监管部门要求所作出的适时调整。2020年4季度，房地产类产品在整体信托产品中的占比继续下降。

　　2020年7月，宏观经济部门强调：“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”，以稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”来明确“房住不炒”的发展定位。8月出台的“三条红线”限制房企融资需求，即“房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不小于1”。10月，监管部门严格管控房地产信托额度，严禁为资金违规流入房地产市场提供便利，不断加大力度处置风险资产。

　　2020年最后一天，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，主要内容是对商业银行的房地产贷款设置“两条红线”：一是将银行的房地产贷款占比进行分档考核，如第一档包括六大国有大行的两个上限(房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比)分别为40%和32.5%。二是对商业银行达标设置了过渡期，对于距离达标2个百分点以内的，过渡期为两年，超过2个百分点以上过渡期为4年。这两条红线是约束金融机构信贷供应。因此，为了满足监管要求，部分商业银行必须收缩房地产贷款业务。

　　云南信托发表的行业研究报告显示，依据行业调研以及观察，可以发现信托公司拓展地产股权投资业务力度大。绝大多数的房地产集合信托都是通过股权投资和权益投资的方式运用于房地产领域，不断提升自身参与地产业务的深度，强化自身相关的地产主动管理能力。

　　高占比公司竟多是中小信托

　　从62家信托公司的数据来看，2020年，只有13家信托公司房地产信托规模为正增长，48家信托公司为负增长，并且只有3家公司的增长速度>10%，而剩下的正增长的公司均分布在0%-5%的区间，增长十分微小。而2019年，房地产信托规模正增长的有32家，负增长的有36家，正负增长几乎各占一半。

　　从房地产信托规模占比的情况来看，绝大部分信托房地产信托占比落在0%-20%的区间，共有45家，在20%-30%区间的有8家，在30%-50%以上的7家，50%以上的有2家。

　　记者注意到，从占比情况来看，房地产占比前十名以中小型信托公司为主。但是在严控房地产的政策下，前十名的公司有7成规模同比下滑，有5家占比较2019年下滑。

　　根据中国信托业协会公布的最新数据，截至2021年1季度末，投向房地产的资金信托余额为2.17万亿元，较2020年1季度同比下降15.75%；房地产信托占比为13.60%，同比下降0.97个百分点，环比下降0.37个百分点，已降至资金信托投向的第4位。

　　业界观察人士认为，房地产信托业务规模和占比的压降，有助于信托公司积极推动业务转型，避免资金投放过度集中于房地产领域，也有助于更好地发挥信托服务实体经济高质量发展的职能。