世茂集团部分信托产品兑付展期后，旗下一笔超大规模信托将到期，令其还款压力陡增。

　　该信托产品全名为“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”，目前存续规模高达近60亿元，其中12.94亿元将于2月17日到期，另外合计47亿元将于今年4月-8月陆续到期。

　　据中信信托披露，深圳龙岗融资集合资金信托计划的募集资金，最终用途是支持深圳龙岗深港国际中心综合体项目项下地块10二期公寓项目、地块1一期商办项目的开发建设。值得关注的是，这一大型综合体项目已被世茂摆上货架，报价151.43亿元，但出售事宜尚无进展。

　　2月16日下午，应世茂方要求，由中信信托组织，世茂集团董事局副主席兼总裁许世坛、执行董事吕翼作为世茂方代表与投资人召开了一场线上视频会议。会上，世茂方提出将该信托展期2年兑付，但部分投资人对该方案不甚满意，截至记者发稿，最终展期方案仍未确定。

　　世茂与投资人仍在博弈

　　据投资人提供给财联社的资料，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”于2020年7月17日成立，募集规模为87亿元，目前存续规模59.94亿元。信托期限不超过36个月，分为ABCDE类产品。

　　其中，A类规模为10亿元，于2021年2月8日提前结束；B类规模为15亿元，于2021年10月18日到期结束。最新于2月17日到期的为C类，规模为15亿元，由于年前已还款8%（约1.2亿元），目前剩余13.8亿元，加上利息约14亿元。

　　去年四季度，世茂流动性开始出现阶段性困难，陆续与民生信托、国通信托等信托公司商讨信托产品展期事宜，其与中信信托也有过多次接洽。

　　相关投资人告诉记者，去年12月，中信与世茂之间有过约定，还款30亿，后面展期一年，但临近还款，世茂方再次改变主意，双方一直在进行沟通。直至今年初，世茂提出每个工作日偿还1000万元的展期方案，并希望征得投资人的同意，但投资人以世茂方诚意不足最终拒绝。

　　在2月16日召开的世茂方与投资人视频会议上，双方展开了进一步博弈。财联社记者全程参与了该会议，会议时间不足半小时，许世坛、吕翼分别介绍了世茂目前的整体情况、世茂深圳龙岗项目运营情况、偿债方案，并回答了投资者提问。

　　针对今年将到期的近60亿元信托资金兑付，世茂方提出了初步展期方案，具体展期方案为：2022年2月归还2月17日到期的12.94亿本金的10%，该本金部分的利息从2月17日开始，每个工作日支付653万，本息合计支付1.82亿；2022年归还贷款本金的25%即14.99亿，另需支付利息约5.09亿，本息合计约20.08亿；2023年归还贷款本金的35%即20.98亿，另需支付利息约3.34亿，本息合计约24.32亿；2024年归还本金的40%即23.98亿，另需支付利息约1.16亿，本息合计约为25.14亿。

　　对于该方案，有投资人在随后的提问环节提出质疑，投资人认为世茂方在保公开债方面显得诚意更足，而兑付该信托首期规模太少；世茂集团在处置资产后，应对该信托兑付给予更多的支持及进一步增加增信措施等。

　　世茂方则表示，深圳龙岗项目的展期方案是根据该笔融资所对应的资产情况制定的，还款计划实际上已经超过项目今年的回款，并表示目前所给出的方案仅是保底方案，未来会视情况好转而做出调整。

　　“当市场好转，或政策有所松动，或融资速度加快、或项目销售良好，公司都愿意给予更好的兑付条件、或加速偿还。”许世坛在会上说。

　　引入国资尚无确切时间表

　　相关投资人告诉记者，大部分投资人的诉求是希望首期兑付资金能提升，如此即便后面展期，后期兑付的不确定性也会降低。

　　在视频会议上，有投资人提出，当前世茂处置资产较多，能否从集团调配更多资金进行兑付。对此，世茂方面表示，虽然公司已陆续处置部分资产，但由于资产本身存在贷款及需要支付相应税费，能回收的资金有限。

　　世茂方面首次披露，该信托计划涉及的项目深圳龙岗深港国际中心，拟引入国资战投，正与深业、深投控、中建投和AMC等洽谈。其还表示，深圳政府很重视，市区两级都是亲自参与，正在跟多家国企进行大量的调研探讨及积极洽谈各种可行方案。

　　此外，有投资者提问，世茂方是否有明确的出售资产及引入国资时间表。对此，世茂方未给出确切的回复。

　　许世坛表示，目前在积极和央企国企探讨推进很多合作的方案，但世茂集团的规模比较大，相关方也比较多，面临的情况比较复杂，希望深港项目信托的债权人能给予世茂更多的时间。

　　值得一提的是，就在该信托展期谈判进入关键阶段时，世茂深圳龙岗项目178套商务公寓遭司法查封，目前尚不明确是否由中信信托申请查封。根据深圳房地产市场信息网备案信息显示，该项目于2021年11月26日获批预售，总计186套，截至目前只有8套网签。