界面新闻记者|张晓云

　　近日，界面新闻独家获悉，北京信托旗下一近26亿元规模的地产类信托产品在今年1月延期后，底层资产实控人深圳益田集团被一债权人申请破产。北京信托已向深圳益田集团和深圳中院分别提出异议。

　　界面新闻获得的北京信托·锦星财富152号集合资金信托计划（下称“北京信托锦星152号”）公告显示，近日，北京信托了解到，甘肃九通置业有限公司（下称“九通置业”）向广东省深圳市中级人民法院（简称“深圳中院”）申请深圳市益田集团股份有限公司（下称“益田集团”）破产【案号（2024）粤03破申168号】。

　　北京信托表示，为保障信托财产安全，已向益田集团发送《关于及时对益田集团被申请破产提出异议的函》，要求其及时协调九通置业撤回破产申请、及时向深圳中院提出异议并对相关事项及应对方案等进行说明。

　　同时，北京信托向深圳中院发送《关于甘肃九通置业有限公司申请深圳市益田集团股份有限公司破产事宜的异议申请》，申请深圳中院审慎审查九通置业对益田集团提出的破产申请。

　　北京信托表示，将密切关注案件进展，尽最大努力维护受益人的利益。

　　据界面新闻了解，北京信托锦星152号成立于2021年，期限为2+1年，产品规模不超过38亿。信托资金用于受让益田集团持有的深圳木头龙城市更新项目（以下简称“深圳项目”）、上海录润置业有限公司（以下简称“上海录润”）持有的上海益田假日广场项目（以下简称“上海项目”）资产收益权（深圳项目、上海项目合称“标的项目”），信托资金最终用于标的项目的日常经营支出、归还标的项目因开发建设而产生的前期借款等。

　　图片来源：北京信托锦星152号推介材料

　　官网显示，深圳市益田集团股份有限公司成立于1996年2月，目前已发展成为拥有旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康多元业务板块，员工人数逾4000人，总资产规模逾500亿元人民币、净资产近200亿元的股份制企业集团公司，连续多年获得“广东房地产综合实力10强”等荣誉。

　　2024年1月，北京信托发布产品延期公告，截至日前，北京信托锦星152号的信托计划规模为257,465万元。

　　北京信托表示，信托计划存续期间，受托人以受益人利益最大化为目标，按照诚实信用、勤勉尽责原则履行受托管理职责，审慎管理信托财产。受宏观经济周期性波动、房地产政策调整、房地产市场风险集中爆发、交易对手信用风险等多重因素影响，截至信托计划到期日，经受托人反复催收，并采取各种措施，交易对手仍未履行还款义务，信托财产仍未能变现，不满足信托利益分配的要求。受托人已取得执行证书并向北京金融法院申请强制执行。北京信托锦星152号已进入延期阶段。

　　与此同时，界面新闻了解到，北京信托锦星152号并不仅仅是直接面向投资者募集，而是存在TOT项目投资的情况。

　　根据界面新闻记者获得的北京信托•惠民1号集合资金信托计划2023年第4季度信托事务管理报告显示，该产品募集了8961万，

　　北京信托已将部分信托资金用于认购北京信托·锦星财富152号集合资金信托计划（以下简称“锦星财富152号”）、北京信托·银驰资本130号集合资金信托计划，报告期末投资余额为4620万元。

　　值得注意的是，目前，北京信托仍未披露2022年年报。